Недвижимость – один из самых прибыльных и востребованных способов вложения капитала. Многие люди хотят инвестировать в ликвидное жилье, и если вы желаете не только сохранить, но и увеличить свои сбережения в процессе, то это очень заманчивый подход. Но легко ли заработать деньги, покупая квартиры в новостройках, ремонтируя их и перепродавая? С какими трудностями может столкнуться начинающий предприниматель?
Можно ли заработать на перепродаже квартир?
Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье останутся неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочного инвестирования, поскольку стоимость недвижимости всегда растет в течение нескольких лет. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне возможно, но при этом следует помнить, что:
- покупают строящуюся недвижимость, поэтому это дешевле, чем покупка готовой квартиры;
- искать популярные варианты – в хорошем районе, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением;
- недвижимость требует значительных финансовых вложений, и деньги окупятся не сразу, так как процесс перепродажи займет длительное время;
- продавец при продаже недвижимости должен будет заплатить подоходный налог и понесет дополнительные расходы;
- покупку комнат в муниципальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением комнат, лучше доверить профессионалам.
Прибыль от покупки недвижимости может достигать 200 и 300%. Но такие заманчивые цифры можно получить только при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.
Какие ремонтные работы следует провести в новостройке для перепродажи?
Купив недостроенную квартиру, вам нужно сделать только базовый ремонт, чтобы увеличить стоимость квадратного метра. Рекомендуется работать только с объектами среднего и бюджетного класса; для элитных квартир отделка не играет роли.
Ремонтные работы включают:
- устранение дефектов и неровностей, которые являются приемлемыми и нормой в строительной отрасли;
- монтаж инженерных коммуникаций и электропроводки – не экономьте на количестве розеток;
- создание стяжки пола;
- использование материалов нейтральных цветов;
- качественную сантехнику и межкомнатные двери.
Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец мог быть уверен, что ему не придется долгие годы заниматься вопросами отделки, растрачивая свои сбережения.
Каковы риски при продаже недвижимости?
В перепродаже недвижимости не все так гладко. Там, где прибыль высока, существует значительный риск для владельца квадратных метров:
- проблемы со сдачей дома — застройщик обанкротится, работы будут заморожены, одобрения городского совета не будут получены, что задержит дату завершения строительства;
- снижение престижа района – например, в районе будет построен новый завод, выкорчеван парк с деревьями, закрыта школа или детский сад;
- мошенничество при завершении сделки – это особенно актуально, если вы не разбираетесь в юридических вопросах и хотите вести её самостоятельно, без привлечения профессионалов;
- ремонт не будет выполнен должным образом, если строительная бригада подобрана неправильно.
Все эти риски могут снизить стоимость недвижимости, не позволяя вам даже окупить свои первоначальные инвестиции, не говоря уже о получении прибыли. Занимайтесь покупкой недвижимости, ее ремонтом и последующей перепродажей только в том случае, если у вас есть достаточные сбережения, а также вы разбираетесь в данной отрасли и имеете опыт.
