Крупные суммы денег обычно откладываются для накоплений или крупных покупок. Получив деньги на руки, многие задаются вопросом, как защитить их от инфляции и приумножить.
Если вы не хотите рисковать с инвестициями, вы можете рассмотреть возможность инвестирования или покупки недвижимости.
Специалисты агентства недвижимости ИДК Групп изучили все тонкости и нюансы инвестирования и готовы найти то, что подходит именно вам.
Депозит
Преимущества:
- Вы можете легко снять деньги, но не ожидайте высоких доходов.
- Открытие депозита простое и быстрое. Это можно сделать даже с помощью приложения для мобильного телефона: выберите программу, переведите средства со своей карты, а затем вы можете установить депозит, снять деньги или закрыть счет.
- Для депозита подходит любая сумма. Чтобы открыть вклад, не нужно долго копить деньги.
Недостатки:
- Низкая процентная ставка, которая, вероятно, может покрыть только инфляцию.
- Чем выше процентная ставка, тем больше ограничений накладывает банк, например, вы не можете снимать деньги в течение определенного периода времени или пополнять счет. Кроме того, аномально высокие процентные ставки могут намекать на неустойчивость банка. Существует большая вероятность того, что центральный банк может отобрать у банка лицензию.
Конечно, даже 4% на депозит все равно лучше, чем держать деньги под подушкой. Однако, по данным Росстата, инфляция в прошлом году составила 4,91 процента, поэтому на четырехпроцентном вкладе вы, скорее всего, ничего не заработаете, а, наоборот, потеряете до 0,91 процента.
И это несмотря на то, что технически денег больше. Поэтому при выборе вклада следует руководствоваться одним правилом: чтобы получить прибыль, процент по вкладу должен быть выше уровня инфляции.
Если вы пока не готовы рассматривать другие способы инвестирования, лучше выбрать депозит в надежном банке. Любые проценты помогут вам покрыть если не всю инфляцию, то хотя бы ее часть. Однако не надейтесь быстро разбогатеть, как герои фильмов. При выборе депозита необходимо создать подушку безопасности.
Депозит – это способ хранения денег, которые вы можете легко снять в любое время. Вы хотите отложить деньги на определенный момент вашей жизни, например, на обучение ребенка в университете или на свадьбу. Вы не планируете зарабатывать деньги, вы просто хотите защитить то, что накопили, от инфляции, а затем решить, что с этим делать. У вас на руках небольшая сумма денег, но вы хотите сразу же начать копить и получать проценты.
Недвижимость
Преимущества:
- Недвижимость растет в цене быстрее, намного быстрее, чем обесцениваются деньги. Например, в прошлом году цены на недвижимость выросли на 25 процентов – почти на 20 процентов быстрее инфляции. Обратите внимание, что цены на недвижимость не всегда растут так быстро, но они всегда опережают темпы инфляции. В 2019 году стоимость недвижимости опережает инфляцию на восемь процентов.
- Чтобы получить еще более высокий доход, можно купить строящийся дом и затем перепродать его. После завершения строительства многоквартирного дома его цена может вырасти в среднем на 30-50 процентов.
- Вы можете зарабатывать деньги, сдавая квадратные метры в аренду или повышая их цену. Проблема с этим методом заключается в том, что для внесения первоначального взноса по ипотеке необходимо иметь на руках как минимум несколько сотен тысяч. Важно найти надежного застройщика, подготовить и подписать необходимые документы. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. При этом если деньги вам нужны срочно, вернуть их не так просто. Это может занять более месяца.
Сдавая квартиру в аренду, вы не получите полностью пассивный доход. Сначала вам придется найти арендаторов, а перед этим проделать долгий путь на просмотры, вложить деньги в ремонт и уборку.
При долгосрочной аренде меньше работы, но ваш доход от нее будет ниже, чем, например, при посуточной. Однако в последнем случае вам нужно будет регулярно находиться в квартире, чтобы передавать или забирать ключи. Это почти постоянная работа.
Вы также можете приобрести квадратные метры в популярных сейчас инвестиционных отелях. Номера дорожают быстрее, чем жилая недвижимость. Их можно сдавать в аренду через гостиничного оператора. Он сам найдет арендаторов и будет поддерживать порядок. В этом случае можно говорить о полностью пассивном доходе от инвестиций в недвижимость, но только если вы готовы заплатить определенную сумму специалисту.
Какие затраты снижают доходность недвижимости
Доходность от аренды или перепродажи можно рассчитать по следующей формуле: чистый доход от аренды/стоимость недвижимости*100.
При инвестировании в недвижимость необходимо учитывать следующие расходы:
- коммунальные услуги;
- амортизация, включая мелкий ремонт;
- налог на имущество физических лиц и другие.
Давайте на примерах разберемся, насколько выгодно покупать дом. Возьмем за основу стандартную двухкомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метров в разных регионах страны. За основу взята средняя стоимость квартиры в данном городе на популярном сайте объявлений. За основу возьмем средства на косметический и текущий ремонт в размере 20 000 рублей в год в качестве амортизации.
Если заглянуть на несколько лет вперед, то недвижимость по-прежнему остается более перспективной инвестицией. Это относится как к аренде, так и к перепродаже недвижимости. Однако если вы планируете вернуть свои деньги через один-два года, лучше подумать о депозитах или облигациях.
Недвижимость или депозит: когда стоит выбирать первое
- У вас есть финансовая подушка безопасности, и деньги, на которые вы покупаете недвижимость, не придется возвращать сразу.
- Вы уже накопили первый взнос по ипотечному кредиту.
- У вас достаточно времени, чтобы сдавать недвижимость в аренду самостоятельно, или вы готовы доверить это посреднику, который сделает это за вас.
- Вы планируете продать недвижимость в будущем за большую сумму, чем та, за которую вы ее купили.
