Выкуп долей квартир

Срочно выкупаем доли в Москве и Московской области

ИДК Групп берет в работу разные объекты недвижимости, консультирует и предоставляет услуги по выкупу долей. Профильная компания оказывает помощь в подготовке предпродажного пакета документов, грамотно проводит процедуру сделки. Руководствуемся нормами действующего законодательства. Покупаем дорого — 80-95% от рыночной стоимости, за счёт собственных средств.

Подать заявку

СМЫСЛ ВЫКУПА

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп долей квартир. Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной скупкой. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки с квартирой. Иногда услуга срочной скупки спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.

Процесс сотрудничества

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний и выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка услуг

Преимущества сотрудничества

Предоставляем максимально возможную сумму на срочную скупку, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием физлиц, где нет юридических или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как в расчетах, так и в последующих отношениях с другими собственниками.

Что предлагает агентство для срочной скупки:

максимально точная оценка стоимости помещения и полное юридическое сопровождение каждого шага срочной сделки. Вы узнаете, почему ваша собственность так дорого стоит и какие действия лучше всего решат вашу проблему;
поможем выйти из затруднительного финансового положения, если у вас есть счета за коммунальные услуги или ипотечный кредит;
организация и проведение расчетов для срочной скупки, подписание и предъявление к регистрации договора купли-продажи недвижимости.

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться срочной услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для срочной продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру срочной скупки нужно доверить специалистам:

Быстро с гарантированной юридической защитой.
Срочная задача решается в течение одного-двух дней.
Возможность получить предварительную консультацию юриста компании.
Несмотря на срочность скупки, агентство предлагает выгодные сделки.
Профессиональная компания всегда имеет хорошую репутацию.

Объектом срочной скупки может быть жилая недвижимость и коммерческая недвижимость. Поможем выкупить долю квартиры или оформить сделку на срочную продажу.

Об услуге

Наше агентство работает с комнатами и долями квартир, расположенными в Москве или Московской области. На сегодняшний день такая услуга срочного выкупа долей квартир используется, когда один из совладельцев не может дождаться продажи всей недвижимости. Либо требуется получить деньги за срочную скупку, не связываясь с другими собственниками. Ситуация здесь часто осложняется тяжелыми отношениями между родственниками, которые не могут решить проблему внутри семьи. В результате возникают конфликты и непонимание.

Данные виды срочных сделок с недвижимостью характеризуются повышенными рисками, поэтому в них рекомендуется участие профессионалов. Наше агентство имеет многолетний опыт проведения подобного рода срочных сделок за счет собственных финансовых средств, что позволяет избежать вмешательства преступников в процесс. В противном случае у вас может возникнуть ряд проблем, связанных с сильным занижением цены помещения и увеличением срока срочной продажи.

Многолетний безупречный опыт работы со срочными скупками долей квартир позволяет нам:

точно рассчитать все срочные платежи;
правильно оценить долю;
решать срочные проблемы с другими владельцами квартиры;
подготовить и проверить все необходимые документы для срочной скупки;
юридически грамотно составить договор с учетом ваших интересов;
зарегистрировать срочную сделку в Федеральной регистрационной службе.

Часто задаваемые вопросы

В чем преимущество срочной продажи доли квартиры?

Вам не нужно тратить время и деньги на рекламу и показы недвижимости. Ее у вас покупают с дисконтом и максимально быстрым выходом на срочную сделку. Вы сразу получаете денежные средства.

В чем отличие от срочной скупки комнаты?

В первую очередь, в документах на жилье прописано. На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться. Если принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть жилья? Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента. В каждом случае можно провести успешную срочную сделку, но по разным технологиям.

В чем разница между срочной продажей и обычной?

Такая операция сложнее стандартной продажи, так как требуется в крайне сжатые сроки подготовить пакет документов для оформления договора купли-продажи, провести ряд необходимых предпродажных мероприятий. Наше агентство ежедневно проводит большое количество срочных сделок и имеет возможность приобретать объекты для своих клиентов, так что подобные операции не вызывают никаких затруднений.

Что влияет на стоимость срочной продажи?

-размер;

-наличие отказов от покупки у других владельцев;

-наличие или отсутствие затруднений при доступе к объекту;

-общее состояние объекта;

-площадь;

-территориальное расположение объекта: близость к транспортным развязкам, метро, объектам инфраструктуры;

-характеристики дома: этажность, год постройки, состояние;

-история жилья: переход права собственности, наличие долгов и обременений.

Какие документы необходимо собрать для срочной скупки?

Необходимо предварительно собрать ряд документов для срочной скупки. Речь идет о следующем:

— удостоверения личности всех лиц, участвовавших в срочной сделке;

— выписка из ЕГРН. Подтвердите, кому именно принадлежит жилье;

— письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественной срочной скупки или были уведомлены за месяц до обращения в агентство недвижимости о намерении собственника продать долю;

— техническая документация БТИ. Она подтверждает долевое соотношение, отсутствие незаконных перепланировок и другие важные моменты перед срочной скупкой;

— документы, подтверждающие отсутствие у собственника долгов по коммунальным платежам, а также иных залогов;

— юридический документ. Например, если собственник получил по наследству или по договору дарения, необходимо предоставить этот договор перед срочной продажей.

Каков порядок работ срочной скупки?

Срочный выкуп происходит для собственника в строго определенном порядке. Закон это устанавливает. Крайне важно соблюдать процедуру, так как ее нарушение влечет за собой признание сделки недействительной:

— вы должны сначала определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость;

— необходимо написать текст уведомления с указанием соответствующей суммы для срочной продажи. Само уведомление возможно разными способами: лично и письменно, по почте или через нотариуса. Самый надежный вариант – последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать записку, лучше всего привлечь к процессу нотариуса;

— через месяц после срочного вручения уведомления необходимо собрать список документов (перечислены выше). После этого вы можете обратиться в наше агентство недвижимости;

— предлагаем свою цену и даем мотивированный ответ в течение 24 часов после вашего запроса;

— при наличии всех документов и отсутствии препятствий начинается процесс сделки. Вы получите срочную предоплату в течение 72 часов;

— оформлен договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен нотариусом в присутствии всех участников срочной сделки;

— затем регистрируется передача права собственности. Обычно срочная скупка занимает 2 недели;

— по завершению срочной сделки вы получаете полную сумму. То есть окончательный взаиморасчет.

Как оформить договор срочной купли-продажи?

Вне зависимости от того, кому вы решили продать часть квартиры, совладельцу или стороннему покупателю, необходимо соблюдать нюансы составления договора. При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы:

Договор купли-продажи должен содержать реквизиты: сведения обо всех собственниках, подробное описание недвижимости, стоимость, права сособственников.
Договор необходимо нотариально заверить, а также составить акт передачи новому владельцу.
Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Квитанция об оплате должна быть приложена к регистрационным документам.
Срочная сделка зарегистрирована, права нового владельца внесены в Росреестр. Подать заявление на срочную перерегистрацию можно в одном из отделений Росреестра или через МФЦ.

Невозможно продать, если недвижимость находится в обременении, то есть в неоплаченной ипотеке или залоге. Если один из совладельцев жилого помещения является несовершеннолетним, процедура срочной продажи усложняется: требуется согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи без согласия органов опеки сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

За сколько можно продать?

Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:

размер и тип участия: больше ценится естественное участие;
региональные цены на жилье: чем выше цена, тем дороже будут ее части;
локации: по определению есть области, которые более и менее востребованы;
состояние– относительный показатель, но иногда его учитывают.

Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:

Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость.
Количество прописанных людей и реально проживающих. Чем больше арендаторов, тем ниже стоимость.
Наличие несовершеннолетних среди владельцев. Этот фактор снижает цену, так как такое обстоятельство усложняет процедуру обмена или продажи.

Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.

Особенности выкупа доли в квартире

Актуальность таких срочных сделок на скупку доли, как правило, сводится к противодействию других собственников, что влечет за собой потерю денег, времени, нередко приводит к невозможности решить вопрос между собой, создавая конфликтную ситуацию. Именно поэтому мы рекомендуем в таком случае обращаться к проверенным специалистам по недвижимости, обладающим навыками разрешения конфликтных ситуаций.

Рекомендуем сначала проконсультироваться с адвокатом или агентом о необходимости такого шага. Весьма вероятно, что мы сможем найти другой выход из ситуации, не требующий столь радикального решения. Квартира может быть долевой собственностью. Продать такую недвижимость крайне сложно по нескольким причинам:

продажа такой недвижимости часто не вызывает у риелторов активного поиска клиентов, потому что обычно сложно найти желающих;
очень важно соблюсти процедуру продажи, то есть уведомить совладельца о намерении продать свою часть не менее чем за месяц до сделки. Стоит учесть, что такое лицо имеет преимущественное право. При несоблюдении процедуры или несоблюдении отведенного времени сделка легко оспаривается через суд;
важно, чтобы продажа была произведена на ту же сумму или выше той, которую вы указали в извещении о своем намерении совладельцу. Если есть снижение, даже незначительное, то необходимо снова начать процедуру уведомления и подождать не менее одного месяца;
уведомление должно быть направлено тем, кто является совладельцами. Например, арендаторы могут проживать в коммунальной квартире. В этом случае необходимо предварительно выяснить, на чье имя зарегистрировано такое имущество;

Принудительный выкуп доли – это отдельный вид сделки, проведение которой требует досконального знания всех юридических тонкостей дела. Также с точки зрения организации обычно довольно сложно все реализовать. Совладелец может активно препятствовать срочному просмотру имущества, получению документов и скупке. Кроме того, покупатели обычно не горят желанием получить часть имущества, если соседом является человек, который против появления в доме других людей.