Инвестирование в недвижимость является одним из самых популярных способов заработать деньги – это относительно простой, незамысловатый и в большинстве случаев стабильный способ. Одним из способов такого инвестирования является покупка недвижимости для сдачи в аренду.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи? Выгодно ли? Как выбрать недвижимость для покупки, чтобы потом было легко найти арендаторов, и квартира быстро окупилась? Читайте в материале от специалистов агентства недвижимости ИДК Групп.

Тип аренды

Прежде всего, необходимо определить тип аренды: долгосрочная или посуточная. В зависимости от этого будут различаться целевая группа, планировка, размер, местоположение.

Если вы приняли решение о долгосрочной аренде, это отличный способ получать пассивный доход, не затрачивая много сил и времени. Долгосрочная аренда требует минимального вмешательства со стороны арендодателя после того, как арендатор найден.

Сдача недвижимости почасово зачастую более выгодна, но она требует максимального участия со стороны домовладельца. Это постоянный поиск арендаторов и контроль за состоянием квартиры, уборка. Конечно, эти вопросы можно поручить компетентным агентам по недвижимости и клининговой службе, но тогда их услуги будут стоить большой процент от дохода.

Первичный или вторичный

Прежде всего: избегайте дешевых квартир в старых зданиях с плохими коммуникациями. Такое состояние потребует больших вложений денег, сил и нервов перед арендой. И даже тогда это может быть неожиданной проблемой.

При покупке квартиры на вторичном рынке важно обратить должное внимание на размер коммунальных платежей. Высокая плата влияет на ликвидность квартиры.

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?

Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке. Вы можете купить её на этапе закладки фундамента, на этапе строительства или уже готовой. В каждом конкретном случае необходимо просчитать, не выгоднее ли купить квартиру раньше и дождаться окончания строительства. Часто выгоднее выбрать квартиру в существующем здании. Также можно выбрать готовую квартиру от застройщика, чтобы не тратить время на отделку, дизайн и ремонт. Интерьер в такой квартире будет простым и современным.

Количество комнат

Квартиры-студии пользуются большим спросом как для долгосрочной, так и для посуточной аренды. Однако просторные студии больше подходят для однодневной аренды. Поэтому, если вы раздумываете, покупать ли квартиру для сдачи в аренду, студия окупится быстрее.

Спрос на жилье с двумя спальнями меньше, но все же хороший. Этот вариант подходит, если вы готовы сдавать свою квартиру семьям с детьми либо на длительный срок, либо посуточно, например, на время семейного отдыха. Такая инвестиция будет дольше окупаться, но конечный доход от нее будет выше.

Наименьшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры. Они являются наименее прибыльными, поэтому, если позволяют финансы, лучше купить несколько “единичек” или “двоек”.

Район

При долгосрочной аренде сначала нужно решить, на какой ценовой сегмент вы ориентируетесь. Вы увидите, что квартиры в центре будут стоить дороже, но и доход от них будет выше. Квартиры в тихом жилом районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью будут стоить дешевле, но при этом сохранят хорошую арендную стоимость. А вот квартира в старом доходном доме, в получасе езды от ближайшей станции метро и без базовой инфраструктуры вокруг будет стоить совсем недорого, но тогда вы не сможете рассчитывать на хорошую цену аренды.

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?

В случае однодневной аренды сначала определитесь с целевой группой. В зависимости от этого, рекомендуется брать квартиру вблизи туристических, культурных или деловых объектов города. Например, в курортных городах наиболее выгодно расположение вблизи моря и пляжа, а если вы рассчитываете принимать деловых гостей в командировке – вблизи центра города.

Класс жилья

Самыми выгодными вариантами будут квартиры в эконом- и комфорт-классе. Экономика дешевле, инфраструктура хуже и дальше от центра, поэтому арендная плата ниже. Но есть и положительная сторона: чем ниже цена аренды, тем легче найти арендаторов. Тем не менее, размещение комфорт-класса по-прежнему остается самым выгодным вариантом. В таких квартирах обычно более продуманная, чистая планировка и лучшая инфраструктура.

Но для однодневной аренды одинаково выгодно сдавать и эконом, и комфорт, и бизнес-класс. Люди очень разные, поэтому выберите свою целевую группу и принимайте решение, исходя из этого.

Дизайн и ремонт

При покупке квартиры важно помнить и осознавать, что вы покупаете дом не для себя. Не следуйте собственным вкусам и предпочтениям, нарисуйте портрет своего будущего жильца и посмотрите на все как бы со стороны.

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?

Ремонт и дизайн могут быть максимально простыми и должны быть максимально унифицированы, чтобы охватить больше предпочтений разных людей. Все должно быть продуманным, удобным и универсальным. Максимально отделайте квартиру необходимой мебелью и техникой, чтобы сделать сдачу квартиры в аренду более выгодной.

Какую квартиру купить для сдачи в арендуКакую недвижимость выгоднее сдавать в аренду в Москве и РФ | Советы от агентства недвижимости по сдаче квартир в аренду

Однозначного ответа на вопрос, какую квартиру купить для сдачи в аренду, не существует. Выберите недвижимость в соответствии с необходимыми критериями, чтобы она соответствовала предпочитаемому типу аренды и вашей целевой группе.