Продажа доли в квартире с договором купли-продажи
Сфера недвижимости сопровождается риском быть обманутым. Договор купли-продаж помогает не допустить обман мошенников. Это распространяется на покупку всего ...
В соответствии с регламентом МВД РФ для постоянной прописки необходимо и достаточно в собственности иметь долю в квартире. Для оформления доли в собственность необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Сведения о наличии собственности и желании зарегистрироваться на неё заявитель подает через МФЦ или Госуслуги.
В соответствии
с п. 48 и 49 регламента МВД ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.12.2017 N 984
Для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 и документы, предусмотренные пунктом 49 Административного регламента. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: паспорт и документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
К жилым помещениям относится квартира, часть жилого помещения(доля), комната, дом, гостиница и иное.
Вы как собственник не ограничены в праве регистрации на свою долю без согласия других собственников. Верховный суд РФ неоднократно указывал в своих Определениях, что размер доли для пользования и распоряжения своим имуществом значения не имеет.
Кроме того, в п.2 и 4 Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П указано что,….органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет НЕ МОЖЕТ НОСИТЬ РАЗРЕШИТЕЛЬНОГО ХАРАКТЕРА и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Как следует из части первой статьи 6 Закона (“О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”), для регистрации достаточно представления любого из указанных в ней документов, который подтверждает добросовестное использование гражданином своего права. При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета НЕ ПРАВО, А ОБЯЗАННОСТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ГРАЖДАНИНА В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан.
…обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.
На основании этого Конституционного Постановления создан регламент, который обязывает сотрудников МВД регистрировать граждан на долю. (см текст регламента).
Для оформления прописки на долю необходимо выполнить обязательные процедуры, предусмотренные законом.
Нотариус проверяет предоставленные документы и подготавливает сделку на квартирную долю.
В назначенную дату нотариус оформляет договор перехода права собственности (доли) на вас.
После соблюдения всех формальностей по сделке оплачивается услуги нотариуса, стоимость доли и её регистрация.
Сделка (договор) регистрируется в Росреестре. Как правило нотариус самостоятельно отправляет на регистрацию в электронном виде.
Получение выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о праве собственности принадлежащей вам доли.
В МФЦ необходимо лично подавать документы на прописку и лично их получать.
В случае регистрации детей на долю родителя может потребоваться согласие отца/матери ребёнка.
Максимально честно предоставляем услуги, в отличие от наших конкурентов, связавшись с ними вы можете получить множество проблем
Постоянная регистрация по договору безвозмездного пользования с ежемесячной оплатой за каждого прописанного в т.ч. и ребёнка;
Ежегодная плата за каждого прописанного;
Уголовное преследование со стороны должностных лиц по Статье 322.2 УК РФ (Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации);
Могут выписать без вашего согласия по решению суда о котором вас не уведомляют.
Недорогой вид регистрации;
Уголовное преследование со стороны должностных лиц по Статье 322.2 УК РФ (Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации);
Не даёт возможности получения московских льгот.
Стоит отметить!
Существует большой риск в этих вариантах столкнуться с мошенничеством – получив штамп в паспорте, при подаче документов в госорганы или банки обнаружите, что указанного в прописке адреса не существует, дом идет под снос или уже снесен, либо учетная регистрация проведена не легально.
Регистрация в Москве дает многие преимущества и социальную поддержку, отсутствующие в других регионах.
Ответы на частые вопросы
У вас есть субъективное право на проживание в данной квартире, но как правило — это затруднительно, поскольку там живут семьи и проживание в этом случае возможно по согласованию с проживающими лицами. При не достижении согласия по решению Суда.
Свою долю вы можете самостоятельно продать, подарить либо завещать. Однако рекомендуем это делать через нашу компанию. Но это не обязательно.
Закон “О резиновых квартирах” на собственников долей не распространяется, поскольку в силу закона не является фиктивной регистрацией гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства.
Доли в квадратных метрах не измеряются. Они измеряются дробным числом. В выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости указывается общая площадь квартиры и размер вашей доли дробным числом.
Как указал Конституционный суд России, размер доли для прописки не имеет значения.
Учетная норма относится к прописке на чужую собственность и к собственникам жилья(доли) отношения не имеет.
С 01 сентября 2022 г вступил новый закон , который запрещает дробление долей при реализации на менее чем 6 кв. м общей площади квартиры (дома). Исключение составляют лишь доли возникающие при использовании мат капитала а так же при наследстве. Однако , поскольку закон обратной силы не имеет то он не распространяется на ранее созданные доли. При этом правовой режим таких долей так же не изменяется. Долей можно распоряжаться по своему усмотрению на основании не запрещённому законом.
В соответствии с регламентами оформление прописки состоит из двух частей:
Первая часть — это оформление доли в вашу собственность, которая как правило занимает неделю
Вторая часть — это сама прописка, которая по закону не должна превышать 7 дней.
Для ваших целей как правило район регистрации значения не имеет. Для льгот важно чтобы была Московская прописка.
Мы не занимаемся временными прописками.
В силу закона вы вправе прописать на свою долю несовершеннолетних детей без ограничения числа. При этом необходимо согласие обоих родителей детей.
В соответствии с законом вы вправе зарегистрировать на свою долю взрослого гражданина достигшего 18-летнего возраста, но при этом потребуется письменное согласие всех сособственников квартиры и всех зарегистрированных в ней.
Можно. Для этого необходимо приобрести долю в квартире и прописаться на неё. Для тех, кто имеет ВНЖ регистрация на долю происходит по правилам регистрации граждан России по постоянному месту жительства. Для Иностранных граждан не имеющих ВНЖ регистрация возможна с некоторыми исключениями предусмотренные правилами миграционного учета. Например, необходимо справку о регистрации для некоторых иностранных граждан СНГ получать каждые 90 дней. При этом каждый раз платить никому не нужно.
Долю без вашего согласия продать невозможно. Пока вы владеете долей вас не смогут выписать.
Такие случаи бывают Отказ в регистрации на долю незаконный. Такой отказ для чиновников предусматривает уголовную либо административную ответственность.
Такие случаи бывают Отказ в регистрации на долю незаконный. Такой отказ для чиновников предусматривает уголовную либо административную ответственность.
Постановление правительства и регламент МВД относительно Учетной регистрации в жилом помещении на сегодняшний день не изменился.
По этой причине запрета нет. Отказы в регистрации либо в приеме документов НЕЗАКОННЫ.
Если вам отказывают в прописке на долю, то сотрудник, отвечающий за учетную регистрацию обязан указать в письменном виде причины отказа. Если причины отказа не предусмотрены законом, то необходимо будет обжаловать такое решение с привлечением такого сотрудника к административной либо уголовной ответственности.
Вы можете самостоятельно обжаловать незаконный отказ, либо обратиться в юридическую компанию, либо к нашим юристам.
Процедуры обжалования отказа по срокам предугадать невозможно. В любом случае необходимо понимать, что восстановление вашего нарушенного права требует время.
Необходимо на сайте заполнить заявку. К заявке прикрепить документы для нотариуса – это копия паспорта страница с фотографией, страница с регистрацией (при отсутствии регистрации в комментариях указать фактическое место жительства), копию СНИЛС и ИНН если есть. Ссылку на сайт вам сейчас направим.
В зависимости от адреса или ситуации клиента переход права может быть оформлен как по договору дарения, так и по договору-купли продажи. Оба способа законны.
Можно. Цена доли при этом будет дороже, поскольку это сопряжено с дополнительными затратами.
Поскольку сделки с долями в квартире происходят регулярно, точную цифру на сегодняшний день указать не представляется возможным. Но более 50 собственников в квартире не бывает.
Можем, для этого необходимо подать заявку через сайт. В заявке указать цель запроса и перечень запрашиваемых документов.
Стоимость доли зависит от адреса плюс оформительские услуги нотариуса. Уточняйте у менеджера актуальные цены.
Скидка предусмотрена, если вы приобретаете на взрослых членов семьи более одной доли. Цена каждой последующей доли составляет половина цены доли.
Кроме цены доли и оформительских услуг нотариуса оплачивать больше ничего не нужно. В последствии необходимо оплачивать коммунальные платежи и налоги за долю в соответствии с налоговым кодексом.
Приобретение доли за материнский капитал законом не предусмотрено.
Необходимо написать в управляющую компанию заявление о выделении кода плательщика и подать его через МФЦ. Как правило на небольшой размер доли коммунальные платежи не превышают 90-100 рублей в месяц.
На сегодняшний день наиболее законный способ прописаться в Москве это приобрести долю в квартире и на неё зарегистрироваться и прописать своих несовершеннолетних детей. Сделки с долями в соответствии с законом проводятся только через нотариуса. Кроме того, долю необходимо, как объект права на вас зарегистрировать в Росреестре. Из этого складывается цена доли и оформительских услуг нотариуса. После этого подавать документы на прописку в МФЦ либо через Госуслуги вы обязаны лично и лично их получать. Законным способом побуждать вас прописываться на эту долю не представляется возможным. По этой причине оплата после получения вами прописки невозможна.
Для наших клиентов обжалование незаконного отказа стоит 30 000 рублей.
Прописка на чужую собственность может стоить дешевле, но это подпадает под ст. 322.2 УК РФ Регистрация без цели проживания. Кроме того, вас с чужой собственности могут выписать в любой момент, при этом вам об этом не сообщат. Это для вас будет временная прописка, поскольку с вас возьмут деньги за год, и каждый год будете оплачивать за каждого прописанного в том числе и за каждого ребенка. Считайте сами что вам обойдется такая временная прописка на год.
Звоните форму или позвоните нам и мы проконсультируем Вас и согласуем все детали.
Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом. Позвонив нам по номеру 8 (800) 200-87-18, или закажите звонок через форму ниже, и наш специалист сам свяжется с вами и ответит на все ваши интересующие вопросы.
