агенство

Девелоперское агентство недвижимости ИДК Групп

Москва и Московская обл.

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Что важно знать при покупке микродоли?

Согласно статье №40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилье. В статье №15 Жилищного кодекса прописано, что объектами жилищных прав выступают помещения, имеющие статус жилых.

 Актуальная судебная практика наглядно демонстрирует, что каждый гражданин, владеющей долей в жилом помещении, волен распоряжаться ей по своему собственному усмотрению. Это актуально для тех случаев, даже когда доля, находящаяся в собственности, оказывается совсем маленькой – микродоля.

Обязанности владельца долевой собственности

 Если в собственности у гражданина РФ есть доля, то он, в первую очередь, обязан исполнять требования по ее содержанию:

  • Оплата налоговых сборов;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Оповещать других жильцов, касательно аренды, продажи и т.д.

 Данные положения детально прописаны в статье №30 Жилищного Кодекса РФ и в статье №209 Гражданского Кодекса.

Нормативно-правовая база

 В последнее время некоторые юристы схожи во мнении о том, что пора запретить гражданам РФ прописываться в жилых помещениях, если их доля собственности меньше определенной нормы. Депутат П. Кондрашников предложил на рассмотрение новый законопроект, согласно которому гражданам хотят запретить регистрацию и прописку в их собственных помещениях, если их доля будет меньше установленной нормы. Также этот проект подразумевает запрет на деление жилого помещения на микродоли.

 Вернемся к Конституции РФ. Право на жилье есть абсолютно и каждого гражданина. И нет четкого регламента того, каким это жилье должно быть – 1 м2 или 100 м2. Соответственно, никто не имеет права на то, чтобы ограничить человека в возможности распоряжения долей по своему личному усмотрению.

 Жители Российской Федерации, у которых есть микродоля в собственности может ее продать, подарить или же сдать в аренду на законных основаниях. Отсюда следует вывод, что человек, который покупает долю или микродолю в жилом помещении, также имеет полное право на то, чтобы распоряжаться ей.

 Запретить собственнику доли прописываться или регистрироваться незаконно! Собственно, именно поэтому, подобные инициативы, предлагаемые депутатами и политиками терпят поражения.