Продажа дачи

Помощь в продаже

Если хотите продать дачу через агентство, то к такому вопросу следует подходить основательно. Это ответственный и сложный процесс. Рекомендуется обратиться к профессионалам, которые обладают опытом по продаже загородной недвижимости. Мы найдем покупателя, возьмем на себя оценку и сохраним максимальную стоимость недвижимости относительно рыночной. Обращаясь в «ИДК Групп» вы доверяете сделку профессионалам.

Агентство по продаже загородной недвижимости

Если хотите продажу загородного объекта, обращайтесь в экспертное агентство недвижимости IDC GROUP. Мы Работаем на рынке не первый год с отличной репутацией. Осуществляем скупку загородных коттеджей на выгодных условиях. Полное сопровождение на всех этапах. Безопасный расчет. Мы готовы провести сделку под ключ, начиная с фотографий и заканчивая подписанием договоров. Занимаемся вопросами выкупа и аренды загородного жилья, пропиской.

ЭТАПЫ СДЕЛКИ

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний и выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка услуг

Об услуге

Продажа дачи в Подмосковье проводится по уникальной технологии , которая позволяет нам выкупать вашу недвижимость более эффективно. Возможности позволяют вести более широкую рекламную кампанию. Более того, наши специалисты могут продвигать объект исключительно по закрытым каналам нашей огромной клиентской базы, что в свою очередь дает нашему агентству очевидное преимущество. Многолетний опыт и высокий уровень наших специалистов позволяют гарантировать нашим клиентам финансовую и юридическую безопасность сделки.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА

Плюсы работы с нами:

  • обширный перечень услуг: выкуп, аренда недвижимости;
  • масштабная база объектов с фото и техническим описанием;
  • вежливый и профессиональный персонал;
  • выгодные условия — небольшой процент за услуги агентству недвижимости;
  • оптимальные цены на объекты;
  • работа по официальному договору;
  • положительные отзывы от реальных клиентов компании.

Если ищете хороший дом за городом, обращайтесь в нашу компанию. Агентство элитной недвижимости IDC GROUP готово предоставить большой выбор предложений в различных районах области. Задать интересующие вопросы можно по телефону. Вы можете создать онлайн-заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время. Обращайтесь, и мы обязательно подберем то, что нужно.

Продажа дачи

Как определяется стоимость объекта

Стоимость оценки загородного дома с участком зависит от многих факторов, каждый из которых индивидуален. В случае передачи объекта по наследству значимость одних факторов становится максимальной, а при продаже внимание уделяется другим.

Факторы влияющие на стоимость:

  • место размещения: район города или расположение в районе диктует возможный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района;
  • состояние дома. Возможна дополнительная надбавка или скидка в зависимости от внутреннего состояния объекта. Его оценит наш специалист в процессе совершения сделки;
  • состояние дома. Помимо внутреннего состояния объекта, на конечную стоимость влияет также состояние и возраст дома, а также недавние ремонтные работы;
  • проблемный объект. В зависимости от факторов, связанных с долгами, собственностью или другими юридическими ложностями, окончательная цена может варьироваться;
  • предложения на рынке. При подготовке окончательного предложения по оценке мы также анализируем спрос и предложение в районе, где находится недвижимость.

Прежде чем приступить к выполнению своей работы, эксперт по оценке объекта совместно с клиентом четко определяет цели процедуры, после чего составляется конкретное задание. После этого специалист, проводящий оценку, начинает собирать все необходимые документы, соответствующие действительности и реальному состоянию объекта, а также фотографирует объект.

Часто задаваемые вопросы

Работаем со всеми видами недвижимости:

  • загородные дома;
  • террасные дома;
  • загородные квартиры;
  • участки.

Осуществляем полное сопровождение сделки:

  • оценка имущества;
  • подготовка полного комплекта документов;
  • подготовка объекта к презентации покупателям;
  • провести рекламную кампанию;
  • обрабатывать запросы клиентов и организовывать печать;
  • полное юридическое сопровождение сделки;
  • регистрация сделки в государственных органах.

Любая процедура с недвижимостью требует обязательного наличия полного пакета документов, позволяющих составить реальное представление о ее состоянии, статусе и других характеристиках, влияющих на ее дальнейшее использование. Основными документами, которые специалисты, оказывающие профессиональные услуги, запрашивают у клиента, являются:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. Вместо справок выдается выписка из ЕГРН в формате электронной бумаги. Эти два документа являются юридическими документами. Не путать с юридическими документами.
  2. Документы на земельный участок: кадастровый паспорт, территориальный план;
  3. План собственности: документ описывает границы, форму и площадь участка.
  4. Правоустанавливающие документы на присуждение земельного участка. Проблем с его предоставлением покупателю возникнуть не должно. Эти документы расскажут покупателю, как земля попала к продавцу. Например, вы получили его вместе с домом по наследству, вам подарили недвижимость, вы ее купили — должны быть соответствующие документы по этим сделкам.
  5. Согласие других собственников на продажу недвижимости.
  6. Выписка ЕГРН. Продажа невозможна без правоустанавливающих документов.
  7. Справка об отсутствии у продавца долгов. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что территориальный налог был уплачен.

Всего 5 шагов:

  1. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону.
  2. Для оценки участка просто пришлите свой кадастровый номер.
  3. Для оценки дома необходимо предоставить кадастровый номер участка и дома. Наш сотрудник выезжает на объект, делает оценку.
  4. Согласовываем с вами стоимость и оформляем договор купли-продажи.
  5. После подписания договора производим оплату наличными или на расчетный счет.
  1. Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь по телефону.
  2. Для оценки участка просто пришлите свой кадастровый номер.
  3. Для оценки дома необходимо предоставить кадастровый номер участка и дома. Наш сотрудник выезжает на объект, делает оценку.
  4. Согласовываем с вами стоимость объекта и условия. Заключаем договор.
  5. Готовим профессиональные фото, связываемся с базой наработанных клиентов, запускаем рекламу.
  6. Обрабатываем звонки и делаем прогнозы самостоятельно.
  7. Согласовываем с вами время и место совершения сделки.
  8. Согласовываем с вами договор.

Преимущества сотрудничества:

  • Узкая специализация на загородной недвижимости. Работаем только с загородной недвижимостью, знаем все нюансы сделок.
  • Полное юридическое сопровождение. Проверяем все риски и минимизируем возможные угрозы для сделки.
  • Справедливая фиксированная комиссия. Стоимость наших услуг фиксируется на момент обращения и не меняется в процессе работы.
  • Мобильность и эффективность. Сегодня ваш звонок. Завтра — встреча в офисе или на территории.
  • Полная информация. Держим вас в курсе состояния дел: сколько клиентов интересовались вашей недвижимостью (количество звонков), сколько просмотрело.
  • Современная реклама. Делаем грамотную предпродажную подготовку, готовим качественные фото и видео, закупаем самую эффективную рекламу.

Покупка решает проблемы клиентов, когда срочно нужны деньги, а другого источника нет. В жизни бывают разные ситуации:

  • Задолженность по ипотеке растет в геометрической прогрессии.
  • Растущие долги за жилищно-коммунальные услуги.
  • Проблемы с погашением ранее взятых кредитов и займов.
  • Раздел имущества после развода.
  • Продажа квартиры, доставшейся в наследство нескольким владельцам.
  • Дополнительные инвестиции в объекты незавершенного строительства.

Иногда бывают ситуации, когда срочно нужны деньги. Это возможность вложить крупную сумму в какой-то прибыльный проект, оплатить лечение, оплатить проценты по кредиту или ипотеке, провести отпуск за границей или заключить перспективную сделку. Граждане нашей страны не спешат обращаться в банки, независимо от формы собственности финансовых учреждений, частных или государственных. Даже при наличии гарантии потенциальный заемщик не избавлен от волокиты, собирая огромный пакет документов и бесконечно ожидая решения. В большинстве случаев вердикт представителя банка неутешителен: отказ в выдаче кредита лишает клиента последней надежды на получение средств.

Мы предлагаем реальную помощь в такой ситуации. Никаких рисков и теневых схем. Все прозрачно и законно. К нам обращаются физические и юридические лица. Срочный выкуп квартир, покупка загородных домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, коммерческих помещений и элитных квартир – наша основная специализация.

Когда начинаете выбирать дом, нужно определиться, где хотите купить и зачем: для летнего отдыха или круглогодичного проживания.

Рассматриваемая нами недвижимость — это дом всех видов, пригодный только для летнего проживания, вне зависимости от того, где он находится: в деревне, поселке, садоводческом (СНТ) или дачном некоммерческом объединении (ДНТ) или коттеджном поселке.

А загородные дома предназначены для круглогодичного проживания. В это определение входят и секции в домах закрытой застройки — рядных домах. Это жилые дома до трех этажей, которые отгорожены друг от друга боковыми стенами. Каждый имеет отдельный выход на общую территорию и свой небольшой участок в 2-4 сотки.

При сделках с недвижимостью у продавца принято просить справку о том, что он не состоит на учете и не обращался за медицинской помощью в психоневрологические и наркологические диспансеры. Дополнительным подтверждением является наличие водительского удостоверения.

Если продавец пожилой, его целесообразно осмотреть непосредственно у психиатра-нарколога в день сделки. Если что-то пойдет не так и соглашение будет оспорено, мнение врача скорее «встанет на ноги» в суде при наличии справок из диспансеров.

Если продавец болезненно реагирует на запрос информации из ПНД и НД, это обычно свидетельствует о его неопытности. В качестве «возмездия» продавец может запросить у вас аналогичные сертификаты. Вы должны согласиться.

Шаг 1: Подготовьте пакет документов. Не нужно надеяться, что «сама найдется», наоборот, в этом деле важен каждый лист бумаги. Отсутствие какого-либо документа может замедлить и даже прервать сделку.

Важным моментом является то, что, если продавец состоит в браке и продаваемый объект был приобретен в браке, на сделку необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга. Нужны также справки, которые доказывают, что продавец не имеет задолженностей по коммунальным услугам и взносам перед управляющей компанией поселка или перед СНТ.

Шаг 2 – Если участок не разграничен, необходимо провести обследование. Для этого нужно обратиться к профильному кадастровому инженеру. Ведь основная задача продавца – подарить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Шаг 3 — нужно навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, постричь газон, разобрать завалы на участке. Покупатель должен видеть объект максимально готовым к сделке.

Шаг 4 – определить рыночную цену. Даже в одном городе могут быть совершенно разные цены предложений. Поэтому необходимо смотреть цены на интернет-площадках, опрашивать продавцов, живущих поблизости, важно учитывать нюансы каждого объекта. Например, дом площадью 250 квадратных метров из кирпича на участке в 25 соток у леса будет стоить намного дороже, чем деревянный дом площадью 70 квадратных метров у дороги и на участке в восемь соток.

Шаг 5 – Сфотографируйте дом. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей или личных вещей. Мусор или грязная посуда будут лишними в кадре. У потенциального покупателя также не должно возникнуть ощущение, что фотографии специально сделаны в темноте, чтобы скрыть какие-то недостатки.

Шаг 6. Разместите объявление о продаже на популярных интернет-сайтах. Если цена лота будет подходящей, начнутся звонки от потенциальных покупателей. Предупреждаем, что нужно быть готовым к тому, что не все звонки будут деловыми. Важно уметь отсеивать ненужные звонки, не утруждать себя общением с покупателями и быть готовым отвечать на самые разные вопросы.

Шаг 7 – Получите первоначальный взнос после того, как покупатель и продавец договорились о продаже. В предварительном соглашении обычно указываются стороны сделки, общая стоимость объекта, сумма аванса и другие параметры.

Шаг 8: подписание сторонами договора купли-продажи, оформление сделки и получение денег.

Мы знаем, что делать на каждом шаге. Поможем совершить сделку или сделаем всё сами.

Показ дома – один из важнейших этапов подготовки. Переговоры не следует затягивать, потенциальному покупателю лучше как можно скорее увидеть дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, дружелюбным, но не болтать без конца. Покупателя, пришедшего осматривать дом, вряд ли заинтересует история семьи и прочая не нужная ему информация. Следует соблюдать нормальный этикет и не надавливать на пятна или пытаться их скрыть. Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело. Поможем с этой задачей или сами презентуем дом.

Основным риском в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца является расчетный этап. Если стороны заключат договор в простой письменной форме и возьмут на себя ответственность за время и порядок заключения договоренностей, возможны самые разные последствия – от перечисления неполной суммы до отказа покупателя от оплаты. Сложности могут возникнуть в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому важно, чтобы продавец обращал внимание на пункт договора о моменте перечисления денег.

При совершении нотариальной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость переводятся на публичный депозитный счет нотариуса, который перечисляет средства на счет продавца сразу после регистрации недвижимости в Росреестре. Если по какой-либо причине транзакция не состоится, деньги будут возвращены покупателю.

Также удобно использовать счет эскроу при покупке недвижимости в рассрочку, когда покупатель не может сразу оплатить всю сумму дома. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей. Только после поступления последнего платежа на ваш счет нотариус отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус перечислит всю сумму.

Обращайтесь к нам, чтобы мы помогли вам провести расчет.

ЗАКАЗ КОНСУЛЬТАЦИИ

Обратиться за консультацией можно по адресу:

город Москва, Волгоградский проспект, 26 ст1, офис 801-02 (этаж 8)

метро Пролетарская Таганско-Краснопресненская линия.

Объявления

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ