ВЫКУПИМ ВАШУ КВАРТИРУ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЗА 1 ДЕНЬ
Отличный шанс быстро и выгодно продать квартиру с обременением без риска и нервов! Даже с долгами за жкх и обременениями!
Погасим и спишем: Кредиты банков
Процесс выкупа квартир с обременением
При выборе нашей компании вы обезопасите себя от всех трудностей, связанных с процессом работы с документацией, заключением договоров и многих других моментов.
Калькулятор расчета стоимости
В ЧЕМ НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Предоставляем максимально возможную сумму на срочную скупку, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием физлиц, где нет юридических или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как в расчетах, так и в последующих отношениях с другими собственниками.
ТОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
Максимально точная оценка стоимости коммерческой недвижимости и полное юридическое сопровождение каждого шага срочной сделки. Вы узнаете, почему ваша собственность так дорого стоит и какие действия лучше всего решат вашу проблему;
НАЙДЕМ ВЫХОД
Поможем выйти из затруднительного финансового положения, если у вас есть счета за коммунальные услуги или ипотечный кредит;
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА
Организация и проведение расчетов для срочной продажи коммерческой недвижимости, подписание и предъявление к регистрации договора купли-продажи недвижимости.
В чем смысл процедуры выкупа?
Наши специалисты разъясняют
- Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья в Чебоксарах. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп квартир и комнат. Она есть в профессиональном агентстве.
- Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной скупкой. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки с квартирой. Иногда услуга срочной скупки спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.
Оценка рыночной стоимости
- Вы оставляете заявку или можете позвонить, если так удобнее. Представить адрес объекта продажи и копии правоустанавливающих документов, технический паспорт, выписку ЕГРН, согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости. Эти документы необходимы для юридической проверки.
- К вам приезжает риелтор, а в случаях незаконной перепланировки наш инженер. Выезд наших специалистов для определения стоимости происходит в течение дня. Выберите удобное для вас время. Можем проводить проверки даже поздно ночью в выходные и праздничные дни. Выезд сотрудников на оценку осуществляется бесплатно и не требует заключения договора. Подготовьте оригиналы документов и их копии
- Наши юристы просматривают документы. Копии документов должны быть представлены во время запроса на оценку или переданы агенту по недвижимости после предварительной оценки. При отправке заранее, в день осмотра объекта укажем стоимость. В противном случае сделаем предложение на следующий день.
- Вы заключаете договор в офисе и сразу получаете аванс. В день регистрации в Росреестре перехода права собственности выплачиваем вам полную сумму. Реальный покупатель найдется в течение 4-6 месяцев, но это исключительно наши проблемы.
Выкуп квартир – это просто!
Окончательная цена зависит от вашей ликвидности. Стоимость рассчитывается по критериям комплексной оценки и чек-листу нашей компании, состоящему из более чем 30 критериев.
Наиболее важные из них:
- расположение — в районах массовой застройки покупаем за 80-95% стоимости
- близость к метро, автобусным остановкам, школам, детским садам
- наличие обременений и возможность их снятия
- квартира: первую и последнюю продать труднее;
- тип, год постройки и техническое состояние дома;
- фактическое состояние: качество ремонта, инженерные сети;
- состояние двора, подъезда, наличие парковочного места;
- местный рынок недвижимости, то есть сколько стоят объекты в районе;
- сколько может стоить аренда.
Сделай выбор в нашу пользу!
Частые вопросы
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры?
Вам не нужно тратить время и деньги на рекламу и показы недвижимости. Ее у вас покупают с дисконтом и максимально быстрым выходом на срочную сделку. Вы сразу получаете денежные средства.
В чем отличие от срочной скупки комнаты?
В первую очередь, в документах на жилье прописано. На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться. Если принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть жилья? Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента. В каждом случае можно провести успешную срочную сделку, но по разным технологиям.
В чем разница между срочной продажей и обычной?
Такая операция сложнее стандартной продажи, так как требуется в крайне сжатые сроки подготовить пакет документов для оформления договора купли-продажи, провести ряд необходимых предпродажных мероприятий. Наше агентство ежедневно проводит большое количество срочных сделок и имеет возможность приобретать объекты для своих клиентов, так что подобные операции не вызывают никаких затруднений.
Что влияет на стоимость срочной продажи?
- размер;
- наличие отказов от покупки у других владельцев;
- наличие или отсутствие затруднений при доступе к объекту;
- общее состояние объекта;
- площадь;
- территориальное расположение объекта: близость к транспортным развязкам, метро, объектам инфраструктуры;
- характеристики дома: этажность, год постройки, состояние;
- история жилья: переход права собственности, наличие долгов и обременений.
Какие документы необходимо собрать для срочной скупки?
Необходимо предварительно собрать ряд документов для срочной скупки. Речь идет о следующем:
- удостоверения личности всех лиц, участвовавших в срочной сделке;
- выписка из ЕГРН. Подтвердите, кому именно принадлежит жилье;
- письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественной срочной скупки или были уведомлены за месяц до обращения в агентство недвижимости о намерении собственника продать долю;
- техническая документация БТИ. Она подтверждает долевое соотношение, отсутствие незаконных перепланировок и другие важные моменты перед срочной скупкой;
- документы, подтверждающие отсутствие у собственника долгов по коммунальным платежам, а также иных залогов;
- юридический документ. Например, если собственник получил по наследству или по договору дарения, необходимо предоставить этот договор перед срочной продажей.
Каков порядок работ срочной скупки?
Срочный выкуп происходит для собственника в строго определенном порядке. Закон это устанавливает. Крайне важно соблюдать процедуру, так как ее нарушение влечет за собой признание сделки недействительной:
- вы должны сначала определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость;
- необходимо написать текст уведомления с указанием соответствующей суммы для срочной продажи. Само уведомление возможно разными способами: лично и письменно, по почте или через нотариуса. Самый надежный вариант – последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать записку, лучше всего привлечь к процессу нотариуса;
- через месяц после срочного вручения уведомления необходимо собрать список документов (перечислены выше). После этого вы можете обратиться в наше агентство недвижимости;
- предлагаем свою цену и даем мотивированный ответ в течение 24 часов после вашего запроса;
- при наличии всех документов и отсутствии препятствий начинается процесс сделки. Вы получите срочную предоплату в течение 72 часов;
- оформлен договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен нотариусом в присутствии всех участников срочной сделки;
- затем регистрируется передача права собственности. Обычно срочная скупка занимает 2 недели;
- по завершению срочной сделки вы получаете полную сумму. То есть окончательный взаиморасчет.
Как оформить договор срочной купли-продажи?
Вне зависимости от того, кому вы решили продать часть квартиры, совладельцу или стороннему покупателю, необходимо соблюдать нюансы составления договора. При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы:
- Договор купли-продажи должен содержать реквизиты: сведения обо всех собственниках, подробное описание недвижимости, стоимость, права сособственников.
- Договор необходимо нотариально заверить, а также составить акт передачи новому владельцу.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Квитанция об оплате должна быть приложена к регистрационным документам.
- Срочная сделка зарегистрирована, права нового владельца внесены в Росреестр. Подать заявление на срочную перерегистрацию можно в одном из отделений Росреестра или через МФЦ.
Невозможно продать, если недвижимость находится в обременении, то есть в неоплаченной ипотеке или залоге. Если один из совладельцев жилого помещения является несовершеннолетним, процедура срочной продажи усложняется: требуется согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи без согласия органов опеки сделка может быть расторгнута в судебном порядке.
За сколько можно продать?
Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:
- размер и тип участия: больше ценится естественное участие;
- региональные цены на жилье: чем выше цена, тем дороже будут ее части;
- локации: по определению есть области, которые более и менее востребованы;
- состояние– относительный показатель, но иногда его учитывают.
Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:
- Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость.
- Количество прописанных людей и реально проживающих. Чем больше арендаторов, тем ниже стоимость.
- Наличие несовершеннолетних среди владельцев. Этот фактор снижает цену, так как такое обстоятельство усложняет процедуру обмена или продажи.
Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.