ВСЕ О ПРИЕМКЕ КВАРТИР И ДОМОВ ПО ЗАКОНУ
Приемка квартиры — это не просто осмотр. Это комплекс услуг, включающий техническую экспертизу и юридическое сопровождение.
Не рискуйте своими деньгами — выбирайте профессионалов.
Погасим и спишем: Кредиты банков
ПОЧЕМУ ПРИЕМКА — ЭТО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОСМОТР
Когда вы покупаете квартиру или дом, особенно в новостройке, важно не просто осмотреть объект — нужно провести полноценную юридическую и техническую приемку, чтобы защитить свои права и получить компенсацию за недостатки либо снизить стоимость объекта.
Многие компании предлагают услугу «приемка квартиры» за символическую плату, но это не более чем осмотр без юридического сопровождения. Профессиональная приемка — это комплекс услуг, включающий:
- юридическое сопровождениt е и техническую экспертизу,
- составление акта с дефектами,
- претензионную работу с застройщиком,
Средняя стоимость профессиональной приемки в Чебоксарах — 3% от стоимости объекта.
Цена соответствует рыночным нормам, которые устанавливает МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
КАК ПРОТИВОДЕЙСТВОВАТЬ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ И СТРОИТЕЛЯМ ?
Наша компания ИДК Групп активно использует:
- наработанную правовую практику,
- опыт в судебных разбирательствах,
- профессиональные экспертизы,
- юридическое сопровождение.
Благодаря этому мы: - взыскиваем значительные суммы компенсации,
- добиваемся устранения дефектов,
- получаем неустойку до 30% от стоимости объекта и больше,
- помогаем оформить объект в собственность.
ПРАВОВАЯ ПРОВЕРКА И ПОДГОТОВКА К ПРИЕМКЕ
Перед тем, как эксперт приезжает на объект, наши юристы изучают всю правовую документацию:
- договор долевого участия (ДДУ),
- дополнительные соглашения,
- акты выполненных работ от подрядчиков,
- переписку с застройщиком и подрядными организациями,
- декларации застройщика,
- проектную документацию.
Это позволяет понять, какие обязательства были взяты сторонами, и на каком основании можно требовать исправления недостатков.
ПРИЕМКА — ЭТО ЭКСПЕРТИЗА С УЧАСТИЕМ ЮРИСТА И ФИКСАЦИЕЙ ФАКТА ПРИЕМКИ
- Приемка — это не просто осмотр. Это техническая экспертиза, проводимая квалифицированным экспертом в присутствии юриста. Эксперт должен:
- иметь сертификаты и дипломы по строительной экспертизе,
- использовать специализированный инструмент (лазерный уровень, тепловизор, влагомер и др.),
- быть членом профессиональных ассоциаций (например, Ассоциация строительных экспертов России),
- знать строительные нормы и правила (СНиПы, ГОСТы).
СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ЭКСПЕРТА С ФОТОФИКСАЦИЕЙ
После осмотра эксперт составляет отчет с фотофиксацией выявленных недостатков, где указывает:
- нарушения проектной документации,
- несоответствие строительным нормам (СНиПы, ГОСТы),
- дефекты отделки, инженерных систем, общего имущества.
Отчет включает: - фото и видео материалы,
- описание каждого дефекта,
- ссылки на нормативные акты,
- рекомендации по устранению.
НАПРАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА И ПРЕДСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
Через 7 дней после осмотра изготовленный отчет направляется:
- заказчику (дольщику),
- застройщику или подрядчику,
- в случае необходимости — в суд.
- Вместе с отчетом направляется предсудебная претензия, в которой указывается:
- перечень выявленных недостатков
- сумма компенсации за снижение стоимости объекта,
- требования к устранению дефектов,
- ссылки на нормативные акты
ВАЖНО ЗНАТЬ
Вопрос о подписании акта приема-передачи объекта решается индивидуально в зависимости от целей заказчика:
- если цель — доказать наличие дефектов и взыскать компенсацию — акт не обязателен,
- если цель — оформить объект в собственность — акт может быть полезен.
В любом случае, юридическое сопровождение помогает избежать ошибок и защитить права
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА: КАК ЗАСТРОЙЩИКИ ПЫТАЮТСЯ СНИЗИТЬ НЕУСТОЙКУ
Многие застройщики и подрядчики используют судебные инструменты, чтобы снизить размер компенсации. Например:
- суды могут снизить неустойку, если застройщик устранит дефекты,
- застройщики могут отказаться признавать дефекты,
- суды могут отказать в компенсации, если документы оформлены некорректно.
Поэтому важно: - иметь профессиональный отчет,
- использовать правовую практику,
- работать с квалифицированными юристами и экспертами.
ПОЧЕМУ ПРИЕМКА ПО ЗАКОНУ — ЭТО ВЫГОДНО
Приемка по закону — это не просто услуга, а инструмент защиты прав. Она позволяет:
- выявить скрытые дефекты,
- составить юридически значимый акт,
- взыскать компенсацию,
- получить неустойку.
Затраты на приемку компенсируются застройщиком или подрядчиком, если они допустили недостатки.
Это делает услугу выгодной и оправданной.