Взыскание неустойки с застройщика ПИК

Как правило, на многие жилые комплексы заключает договоры путем подписания электронной подписи. Договоры на регистрацию в Росреестр также подаются в электронном виде. То есть имеем договор в формате pdf без «живых» подписей. На практике это не проблема: распечатываем и представляем в суд действующий ДДУ с электронной подписью. Юристы ГК не оспаривают условия заключенного соглашения, поэтому не нужно тратить время на получение заверенной копии в Росреестре. При возникновении сомнений у суда можно потребовать восстановления данного документа на основании заявления суда. Но, как правило, это не обязательно.

Это утверждение перестало быть правдой более 1,5 лет назад, но такое мнение до сих пор часто можно услышать.

Во-первых, арбитражные суды уже некоторое время снижают размер штрафа, ориентируясь на практику судов общей юрисдикции в целях единообразия практики.

Во-вторых, во многих случаях арбитражный суд отказывает во взыскании штрафа, не признавая возможности его присуждения потребителем.

В настоящее время третейский суд не является «волшебной таблеткой» для смягчения приговора. При этом сохраняется ряд рисков, связанных с этим вариантом. И возникает закономерный вопрос: зачем рисковать, если большая сумма возврата не гарантирована? Поэтому вариант «перехода» в третейский суд необходимо рассматривать в каждом случае индивидуально, взвешивая все «за» и «против».

Практически все передаточные акты содержат пункт об отсутствии хозяйственных прав. Однако формулировка везде была разной. Если в акте написано: «Участник не имеет никаких финансовых или иных прав», все в порядке, его можно подписывать. Такая формулировка не несет никакого риска, и штраф может быть взыскан. Кроме того, не рекомендуем в этом случае отказываться от подписания акта (суд может признать его «отводным» со всеми вытекающими негативными последствиями) или вычеркивать данное предложение, написать комментарии к акту (Росреестр может отказать в регистрации имущества по такому акту и будет вынужден просить подписать новый акт или признать имущество в суде).

Однако застройщики умнее. Они могут включать в акт фразу об отказе дольщика от права на неустойку («Участник отказывается от права на взыскание за несоблюдение срока перечисления…») или предусматривать компенсацию соглашение в самом акте (например, 40% вместо 100% штрафа). Вы можете отказаться от подписания такого акта и потребовать удаления такого пункта (рекомендуем направлять письменные возражения заказным письмом с описанием в прикрепленном файле). В противном случае суд может отказать во взыскании.

Важно: даже если вы уже подписали акт и там была фраза об отсутствии претензий по нарушению сроков сдачи объекта, это совсем не препятствует взысканию, так как сам факт нарушения ваших прав уже произошёл. Судебная практика по взысканию таким актом многочисленна.

Безусловно, ПАО «ПИК-СЗ» является крупнейшим застройщиком в России. Однако построил лишь нескольких жилых комплексов, остальные жилые комплексы строятся «дочками» — под каждый проект группы компаний ПИК регистрируется отдельное юридическое лицо все квартиры и сдача дома. Как правило, такое общество становится неплатежеспособным, «сливается», а дольщики, протянувшие взыскание штрафа, не могут выполнить решение суда.

Кроме того, даже если через несколько лет он окажется платежеспособным, не забывайте о давности, то есть установленном сроке судебной защиты вашего права. Срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет 3 года. Многие из тех, кто слышал о сроке исковой давности, считают, что его исчисление начинается с момента подписания передаточного акта, но нет. Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения срок исковой давности начинается с окончания период выступления. В то же время, срок исковой давности для требования о взыскании пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому в отношении каждого дня. Поэтому в случае предъявления иска о взыскании неустойки срок исковой давности определяется за каждый день, начиная с установленного в договоре срока передачи объекта долевого строительства.

При пропуске срока исковой давности можно обратиться в суд, но, если объявит об его истечении (а так происходит в 90% случаев), суд откажет во взыскании штрафа за период, на который истек срок.

Не тратьте свое время на поиск даты сдачи и даты подписания, а обращайтесь в нашу компанию. Так вы освобождаете себя от забот по ведению бизнеса –достаточно оформить доверенность и заключить договор. На это вы потратите не более 1 часа.

Компания основана в 1994 году. Уже построили 31 жилой комплекс и строит еще 39 новостроек. В последние годы большую часть объектов сдают без задержек, а за сданные с опозданием дома дольщиков штрафуют.

Помимо конфискации, всегда включаем в сумму требований: штраф, судебные издержки, компенсацию морального вреда. Дополнительно, в зависимости от положения, может быть запрошена компенсация ущерба (аренда жилья) и другие расходы.

Размер неустойки зависит от стоимости имущества, просрочки сдачи, арендовал ли дольщик квартиру или дом во время строительства или жил самостоятельно и ряда других факторов. Позвоните адвокату или попросите его перезвонить вам, чтобы узнать, какие суммы вы можете требовать в вашей ситуации.