В случае просрочки передачи объекта дольщик в первую очередь направляет застройщику досудебную претензию с требованием добровольной уплаты дольщиком пени за просрочку передачи, исчисленной в соответствии с правилами части 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ. Отсрочка начинает течь со дня, следующего за последним днем ​​срока передачи, установленного договором (или дополнительным договором к нему), и исчисляется в день фактической передачи объекта ПДУ согласно акту приема-передачи. В случае подписания учредителем одностороннего акта приема-передачи срок отсрочки определяется днем ​​составления учредителем одностороннего акта.

Однако, если застройщик незаконно составил односторонний акт, собственник долей может оспорить его в суде. Для этого необходимо предоставить все возможные доказательства того, что дольщик не обходил приемку объекта долевого строительства (направлял застройщику письма о готовности принять объект, подавал на приемку, составлял акты осмотра, предъявлял претензии по качество строительства). Рассчитывается исходя из начальной цены ПДУ, стоимость прав, уступаемых по договору уступки прав требования, в расчете не учитывается. Наш юрист по долевому участию поможет.

В иске указывайте разумный срок для удовлетворения требований. На практике достаточно 10 дней с момента получения претензии. В случае невыполнения застройщиком требований иска дольщик предъявляет иск, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (согласно Закону Потребитель). Закон о защите прав), возмещение морального вреда и судебных издержек. Подача досудебного иска застройщику позволит дольщику избежать отказа суда в штрафе. Наш юрист по долевому участию поможет с выплатой пени, исходя из даты сдачи.

Чтобы обратиться в суд, определите юрисдикцию для требования о взыскании штрафа с застройщика и выберите суд с лучшей практикой для данной категории споров.

В течение 5 дней со дня поступления искового заявления суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:

• о приемлемости, а также о подготовке дела к судебному разбирательству в той, что устанавливает дата и время встречи;
• отказ в принятии запроса;
• при возврате искового заявления;
• об оставлении.

Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления о проведении процедуры, однако на практике этот срок часто затягивается. В среднем судебный процесс длится 3 месяца в судебной инстанции. Если решение суда обжалуется дольщиком или застройщиком, то судебное разбирательство длится в среднем 5 месяцев, с учетом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. Суд может провести предварительное слушание или приступить к рассмотрению дела по существу в первом судебном заседании. В среднем по делам по штрафам проводится 2 судебных заседания. По итогам заседания на заседании оглашается резолютивная часть решения, на подготовку мотивированной части у суда есть не более 5 дней, фактически на практике этот срок также часто затягивается. Юрист по долевому участию из нашей компании поможет в суде.

В случае неудовлетворительного решения суда (значительное уменьшение судом суммы исковых требований или отказ в удовлетворении иска) дольщик вправе подать апелляционную жалобу в течение одного месяца со дня вынесения вступившего в законную силу решения суда. Заявление подается через суд, вынесший решение в Апелляционный суд. В течение 5 дней со дня подачи судья может оставить апелляцию без рассмотрения и установить срок для исправления допущенных нарушений. После изъятия жалоба считается поданной в день первого обращения в суд и передается в суд апелляционной инстанции. Срок рассмотрения апелляционной жалобы составляет 2 месяца со дня ее поступления в апелляционный суд. Но на практике рассмотрение дела затягивается из-за того, что суд не передал материалы дела в суд второй инстанции. Юрист по долевому участию из нашей компании поможет в суде.

По истечении месячного срока вступления в законную силу решения (если решение не обжаловано) или после рассмотрения дела в судебном порядке суда апелляционной инстанции акционер должен получить решение суда, вступившее в законную силу, и порядок его исполнения. Для этого нужно подать в суд, рассматривающий дело, заявление о выдаче копии решения и выдачи исполнительного листа. На практике документы выдаются в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

После получения исполнительного листа для срочного исполнения его необходимо направить в банк Застройщика с соответствующим запросом на предъявление исполнительного листа к инкассо. Требования, содержащиеся в исполнительном документе о денежных средствах, банк исполняет незамедлительно, о чем уведомляет взыскателя в трехдневный срок со дня исполнения. Банк удовлетворяет инкассовые требования при наличии денежных средств на счетах должника. В противном случае исполнительный лист помещается в картотеку до поступления денежных средств на счет. Часто у застройщика открыто несколько счетов в разных банках. Более того, они часто открывают новые для текущей работы. При этом дольщик, получивший исполнительный лист, может запросить сведения о банковских счетах в налоговом органе по месту регистрации застройщика. Для этого необходимо предоставить копию исполнительного листа и соответствующий запрос в инспекцию. Срок выдачи ответа 7 дней.