Выкуп залоговой недвижимости

Выкупаем недвижимость в Москве и Московской области

ИДК Групп берет в работу разные объекты, консультирует и предоставляет услуги по выкупу долей. Профильная компания оказывает помощь в подготовке предпродажного пакета документов, грамотно проводит процедуру сделки. Руководствуемся нормами действующего законодательства. Покупаем дорого — 80-95% от рыночной стоимости, за счёт собственных средств.

СМЫСЛ ВЫКУПА

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают данную услугу. Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной покупкой недвижимости. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки. Иногда услуга срочной покупки имущества спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения.

Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, столичные домовладельцы заключают сделку с агентствами благодаря ряду преимуществ:

  • регистрация занимает всего пару дней;
  • агентство проводит экспертизу, подготовку документации и сопровождение сделки;
  • покупателем жилья может быть как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в покупке — в любом случае покупатель находится очень быстро.

Процесс сотрудничества

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний и выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка услуг

Оценка недвижимости

Агентство поможет рассчитать цену выкупа залоговой недвижимости. После получения вашей заявки мы вам перезвоним, в рабочее время, не позднее 10 минут. Оценку квартиры можно сделать по телефону, без выезда нашего специалиста. При этом учитываются:

  • факторы связанные с долгами, собственностью или другими юридическими сложностями;
  • район расположения;
  • наличие транспортных развязок, инфраструктуры;
  • планируется приобретение трехкомнатных квартир, квартир, их части или иного варианта;
  • тип здания: кирпичный, монолитный, панельный;
  • на каком этаже находится квартира. На имущество на средних этажах предлагается более высокая цена, на нижние и верхние этажи спрос не так велик;
  • количество комнат, какая общая площадь;
  • наличие балконов, лифтов в здании: это удорожает покупку квартир;
  • общее состояние дома. Квартиры могли подвергаться элитному, бюджетному или косметическому ремонту, либо собственники ограничивались тем, что делал застройщик. Или предполагается, что отделочные работы сделает покупатель;
  • рыночная стоимость аналогичных домов, недавно проданных квартир в этом или соседних домах.

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру нужно доверить специалистам:

  1. Быстрая сделка с гарантированной юридической защитой.
  2. Задача решается в течение одного-двух дней.
  3. Возможность получить предварительную консультацию юриста компании.
  4. Несмотря на срочность, агентство предлагает выгодные сделки.
  5. Профессиональная компания всегда имеет хорошую репутацию.

Объектом продажи может быть квартира и коммерческая недвижимость.

Выкуп залоговой недвижимости

Этапы выкупа

Срочный выкуп недвижимости требует более детального анализа процесса передачи собственности и расчета экономической выгоды от сделки. Финансовая операция должна соответствовать законодательству, поэтому агентство проверяет документы продавца и собственника перед покупкой жилья. После оплаты аванса получить полную сумму вы сможете в ячейке банка. Осуществляем покупку по следующей схеме:

  1. Первичные переговоры с клиентом;
  2. Осмотр и оценка имущества;
  3. Изучение пакета документов на залоговое имущество: сроки залога, суммы задолженности и просрочки платежей, допущенные нарушения при перепланировке, данных заемщика;
  4. Процесс официального выкупа заложенной квартиры: составление договора, оплата долга заемщика перед банком, выполнение указаний БТИ, решение вопроса о долевом разделе имущества между родственниками;
  5. Фактический расчет с продавцом и подписание акта приема-передачи права собственности. Имущество, заложенное банком, может быть приобретено только на основании документации.

Процедура занимает 3-5 дней, но все зависит от сложности и вида кредита, а также общего состояния объекта продажи.

Какую недвижимость выкупает агентство

— квартиры

— апартаменты

— неприватизированные квартиры

— незарегистрированная собственность

— в ипотеке

— в наследство

— заложенные в банке

— с зарегистрированными собственниками

— участки

— нежилые помещения

— торговые помещения

— коммерческие помещения

Отличие срочной покупки от срочной продажи

Отличие срочной покупки от срочной продажи оформленной в кредит, в том, что у агентства уже есть деньги на покупку. Не нужно искать инвесторов, клиентов, ждать одобрения кредита, ипотеки, лизинга.

В случае срочной продажи квартиры под кредита или поручительства он выставляет объект ниже рыночной цены и ищет потенциального покупателя, проверяет его документы и затем заключает сделку. В случае покупки с ипотекой необходимо получить подтверждение от банка, что тоже займет некоторое время. Агентству не нужно искать покупателя, у нас есть собственные средства, для покупки  без торга и посредников. Перед сделкой проверяем документы продавца, подтверждающие право собственности. Мы не первый год на рынке, все финансовые процедуры основаны на законе и юридически чисты. После оформления сделки вы сможете получить полную сумму в ячейку банка.

Часто задаваемые вопросы

Для покупки заложенной квартиры необходимо удостоверение личности собственника, СНИЛС, ИНН. Также нужен документ, подтверждающий право собственности, можно предоставить выписку из реестра. Кроме того, нужен сертификат БТИ, технический паспорт, поэтажный план, план квартиры. Требуется договор ипотеки и договор страхования. Если страховок несколько, нужны все документы. Требуется расписка об отсутствии жилищно-коммунальной задолженности. При покупке квартиры в браке требуется письменное и нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Нет. На самом деле благодаря покупке квартиры у вас есть возможность досрочно погасить ипотечный кредит. После этого погашаете и регистрируете квартиру на нас. Такая транзакция никак не может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если у вас нет других крупных задолженностей, можете получить еще один ипотечный кредит вскоре после того, как погасите его. Возможно, даже на более выгодных условиях, используя деньги, полученные на первый платеж.

Да, если ваша собственность не является предметом спора, квартира не выставляется на торги. Однако окончательное решение в такой ситуации принимается индивидуально. Свяжитесь с нами, предоставить всю информацию. Аргументированный ответ вы получите в течение суток.

Ответить на этот вопрос однозначно сложно, все зависит от условий вашего договора и характера ваших отношений с банком. В большинстве случаев такое уведомление не требуется. Речь идет о заключении договора, который позволит погасить кредит досрочно. Банку не нужно знать, из каких именно источников он получает деньги. Однако детали, как было сказано выше, следует обсудить с юристом.

Предоплата обычно предоставляется в течение 3-5 рабочих дней после получения всех документов. Конкретный срок зависит от вашей ситуации.

Оформление договора купли-продажи занимает от 5 дней, после чего полная сумма зачисляется на ваш счет.

Работаем со случаем утери документов: восстанавливаем нужные бумаги и осуществляем выкуп.

Обычно квартиры приобретаются там, где никто не прописан. Однако в каждом случае используется индивидуальный подход. Бывают ситуации, когда снятие с учета возможно при государственной регистрации договора купли-продажи или после ее завершения. В любом случае де-юре его регистрация не является препятствием для срочной продажи.

Да, такое происходит в нашей практике постоянно, мы оплачиваем ваши долги из собственных средств агентства.

Да, конечно. Технология покупки и взаимодействия с банками отработана нами до мелочей. Осуществляем связь с кредитными отделами банков.

Появился термин «юридическая чистота» и это термин профессионалов: агентов по недвижимости. В настоящее время профессионалы трактуют этот термин так, что приобретаемое имущество является юридически чистым, что не может быть истребовано от будущего собственника (покупателя) никем и ни по каким причинам. Например, чтобы избежать проблем в будущем, специалисты нашего агентства проводят тщательную проверку истории недвижимости от первого до последнего владельца.

Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества, где несовершеннолетний ребенок является собственником, совладельцем, имеет право пользования (зарегистрирован) или был прописан в квартире на момент приватизации, но по каким-либо причинам не состоял в числе собственников , может совершаться с разрешения органов опеки и попечительства. Сделка с несовершеннолетним опекуном, попечителем, родителями и их близкими родственниками не может быть совершена, кроме передачи имущества несовершеннолетнему в дар или в безвозмездное пользование.

Согласие супругов не требуется, если квартира: приобретена одним из супругов до брака, получена одним из супругов во время брака, но по договору наследования или дарения, получено в ходе приватизации.

При продаже части квартиры другие участники долевой собственности имеют преимущественное право. Продавец обязан письменно уведомить остальных собственников о продаже своей доли с указанием цены и других условий, а также предложить выкупить ее первоначально по заявленной цене. Если другие участники совместной собственности не приобретут продаваемую долю или не откажутся от ее покупки в течение 1 месяца («молчание» приравнивается к отказу), продавец вправе продать свою долю любому третьему лицу в те же условия долей, которые были предложены другим участникам долевой собственности. Правило преимущественного права подписки применяется и при отчуждении доли по договору мены.

Преимущества продажи заложенной квартиры агентству

— выкуп ипотечных квартир с предоплатой за 3-5 дней

— не нужно искать покупателя

— реальная оценка и до 95% от рыночной стоимости

— отсутствие бюрократических процедур

— никаких болезненных переговоров с кредитором

— компетентные юристы и прозрачная схема

Для кого востребована данная услуга

Специалисты компании готовы рассмотреть любой вариант и провести безопасную сделку в правовом поле. С нами работают лучшие аналитики, юристы, риэлторы, кредитные специалисты с большим опытом работы. Благодаря профессионализму, поможем вам в любой ситуации:

  • нужны деньги, чтобы закрыть кредиты и долги перед банком или частным инвестором;
  • требуется финансовая поддержка;
  • для оплаты образования;
  • с целью переезда в другую страну или город;
  • планируете улучшить свои жилищные условия и хотите быстро продать старую квартиру;
  • получили в наследство квартиру, но жить в ней не хотите;
  • квартира нуждается в дорогом капитальном ремонте, поэтому ее выгоднее продать;
  • квартира в ипотеке и у вас нет возможности ее оплатить.

Если вы решили заняться продажей жилищного имущества, наши специалисты по покупке квартир готовы обсудить все нюансы, провести переговоры со всеми участниками сделки и подготовить необходимые документы. Учитывая, что далеко не все агентства соглашаются на такую ​​сделку из-за риска операции, берем на себя решение всех юридических вопросов, связанных с приобретением квартиры. Юристы и специалисты агентства сопровождают операцию от начала до ее успешного завершения. Все проблемы с банком  решаем сами и ваше вмешательство не требуется.

Для того, чтобы мы приступили к решению вашей проблемы, достаточно позвонить или оставить заявку. Мы ценим время наших клиентов, поэтому большинство вопросов, связанных с продажей залоговой квартиры, можем решить по телефону. Обратившись в наше агентство , вы сможете продать квартиру, находящуюся в залоге, в короткие сроки.  Гарантируем, что вся процедура будет проведена только в соответствии с действующим законодательством.

Консультация

Обратиться за консультацией можно по адресу:

город Москва, Волгоградский проспект, 26 ст1, офис 801-02 (этаж 8)

метро Пролетарская Таганско-Краснопресненская линия.

Варианты недвижимости