Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:
- размер и тип участия: больше ценится естественное участие;
- региональные цены на жилье: чем выше цена, тем дороже будут ее части;
- локации: по определению есть области, которые более и менее востребованы;
- состояние– относительный показатель, но иногда его учитывают.
Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:
- Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость.
- Количество прописанных людей и реально проживающих. Чем больше арендаторов, тем ниже стоимость.
- Наличие несовершеннолетних среди владельцев. Этот фактор снижает цену, так как такое обстоятельство усложняет процедуру обмена или продажи.
Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.