Вам не нужно тратить время и деньги на рекламу и показы недвижимости. Ее у вас покупают с дисконтом и максимально быстрым выходом на срочную сделку. Вы сразу получаете денежные средства.

В первую очередь, в документах на жилье прописано. На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться. Если принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть жилья? Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента. В каждом случае можно провести успешную срочную сделку, но по разным технологиям.

Такая операция сложнее стандартной продажи, так как требуется в крайне сжатые сроки подготовить пакет документов для оформления договора купли-продажи, провести ряд необходимых предпродажных мероприятий. Наше агентство ежедневно проводит большое количество срочных сделок и имеет возможность приобретать объекты для своих клиентов, так что подобные операции не вызывают никаких затруднений.

• размер;
• наличие отказов от покупки у других владельцев;
• наличие или отсутствие затруднений при доступе к объекту;
• общее состояние объекта;
• площадь;
• территориальное расположение объекта: близость к транспортным развязкам, метро, ​​объектам инфраструктуры;
• характеристики дома: этажность, год постройки, состояние;
• история жилья: переход права собственности, наличие долгов и обременений.

Необходимо предварительно собрать ряд документов для срочной скупки. Речь идет о следующем:

• удостоверения личности всех лиц, участвовавших в срочной сделке;
• выписка из ЕГРН. Подтвердите, кому именно принадлежит жилье;
• письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественной срочной скупки или были уведомлены за месяц до обращения в агентство недвижимости о намерении собственника продать долю;
• техническая документация БТИ. Она подтверждает долевое соотношение, отсутствие незаконных перепланировок и другие важные моменты перед срочной скупкой;
• документы, подтверждающие отсутствие у собственника долгов по коммунальным платежам, а также иных залогов;
• юридический документ. Например, если собственник получил по наследству или по договору дарения, необходимо предоставить этот договор перед срочной продажей.

Срочный выкуп происходит для собственника в строго определенном порядке. Закон это устанавливает. Крайне важно соблюдать процедуру, так как ее нарушение влечет за собой признание сделки недействительной:

• вы должны сначала определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость;
• необходимо написать текст уведомления с указанием соответствующей суммы для срочной продажи. Само уведомление возможно разными способами: лично и письменно, по почте или через нотариуса. Самый надежный вариант – последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать записку, лучше всего привлечь к процессу нотариуса;
• через месяц после срочного вручения уведомления необходимо собрать список документов (перечислены выше). После этого вы можете обратиться в наше агентство недвижимости;
• предлагаем свою цену и даем мотивированный ответ в течение 24 часов после вашего запроса;
• при наличии всех документов и отсутствии препятствий начинается процесс сделки. Вы получите срочную предоплату в течение 72 часов;
• оформлен договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен нотариусом в присутствии всех участников срочной сделки;
• затем регистрируется передача права собственности. Обычно срочная скупка занимает 2 недели;
• по завершению срочной сделки вы получаете полную сумму. То есть окончательный взаиморасчет.

Вне зависимости от того, кому вы решили продать часть квартиры, совладельцу или стороннему покупателю, необходимо соблюдать нюансы составления договора. При совершении такой сделки необходимо учитывать следующие факторы:

1. Договор купли-продажи должен содержать реквизиты: сведения обо всех собственниках, подробное описание недвижимости, стоимость, права сособственников.
2. Договор необходимо нотариально заверить, а также составить акт передачи новому владельцу.
3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Квитанция об оплате должна быть приложена к регистрационным документам.
4. Срочная сделка зарегистрирована, права нового владельца внесены в Росреестр. Подать заявление на срочную перерегистрацию можно в одном из отделений Росреестра или через МФЦ.

Невозможно продать, если недвижимость находится в обременении, то есть в неоплаченной ипотеке или залоге. Если один из совладельцев жилого помещения является несовершеннолетним, процедура срочной продажи усложняется: требуется согласие официального представителя (родителя, опекуна) и органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи без согласия органов опеки сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

Цена продажи может отличаться от указанной выше в уведомлении совладельцам. Это зависит от нескольких факторов:

• размер и тип участия: больше ценится естественное участие;
• региональные цены на жилье: чем выше цена, тем дороже будут ее части;
• локации: по определению есть области, которые более и менее востребованы;
• состояние– относительный показатель, но иногда его учитывают.

Некоторые совладельцы ошибочно полагают, что достаточно просто подсчитать соответствующую часть общей стоимости. Однако это не так. Эксперты по недвижимости рекомендуют учитывать понижающий коэффициент, который рассчитывается с учетом конкретных факторов. При этом учитываются следующие аспекты:

1. Чем меньше совладельцев, тем выше стоимость.
2. Количество прописанных людей и реально проживающих. Чем больше арендаторов, тем ниже стоимость.
3. Наличие несовершеннолетних среди владельцев. Этот фактор снижает цену, так как такое обстоятельство усложняет процедуру обмена или продажи.

Продать, исходя из реальной стоимости, практически невозможно. В зависимости от конкретных обстоятельств применяются различные алгоритмы расчета цены. В договоре купли-продажи необходимо указать, как рассчитывалась стоимость: от общей стоимости квартиры, от цены квадратного метра.