Выкуп арестованных квартир

Работаем в Москве и Московской области

ИДК Групп берет в работу разные объекты недвижимости, консультирует и предоставляет услуги по скупке долей. Профильная компания оказывает помощь в подготовке предпродажного пакета документов, грамотно проводит процедуру сделки. Руководствуемся нормами действующего законодательства. Покупаем дорого — 80-95% от рыночной стоимости, за счёт собственных средств.

Подать заявку

СМЫСЛ ВЫКУПА

Статистика говорит, что самое большое количество сделок показывает рынок недвижимости. Люди покупают жилые и коммерческие площади, затем разные жизненные обстоятельства вынуждают их прибегать к срочной продаже жилья. Последнее не всегда удается осуществить в нужные сроки самостоятельно, поэтому чаще всего выбирают услугу срочный выкуп арестованных квартир. Она есть в профессиональном агентстве.

Компания, специализирующаяся в области покупки и продажи жилых и коммерческих объектов должна заниматься срочной скупкой и продажей жилья с ипотечным кредитом. У агентства есть опыт, квалифицированный персонал и надежная юридическая защита каждой сделки. Иногда эта услуга спасает. Например, нет средств для вывода жилья из статуса залогового обеспечения. В таком случае действует залог недвижимости в банке.

Процесс сотрудничества

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний и выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка услуг

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТЬСЯ К АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ

Есть причины, вынуждающие владельца воспользоваться услугой быстрой продажи. В одиночку справиться с задачей сложно, ведь собственником жилья является человек, который не знаком с актуальными ценами. Трудно определить правильную рыночную стоимость, разобраться в тонкостях документов, необходимых для продажи и сделки купли-продажи. Причины, по которым процедуру нужно доверить специалистам:

Быстро с гарантированной юридической защитой.
Задача решается в течение одного-двух дней.
Возможность получить предварительную консультацию юриста компании.
Несмотря на срочность, агентство предлагает выгодные сделки.
Профессиональная компания всегда имеет хорошую репутацию.

Объектом продажи может быть коммерческая недвижимость.

Об услуге

Срочная покупка недвижимости – популярная услуга на рынке. По сути, мгновенная покупка квартиры под арестом — это покупка недвижимости крупным агентством недвижимости или инвестиционной компанией без стандартной процедуры листинга и со значительной скидкой. В среднем такая сделка совершается в течение 3-4 дней.

Такие сделки интересуют людей, чьи активы обременены банком и им сложно взять на себя обязательство финансовых выплат по ипотеке. Вторая категория клиентов – это люди, которым срочно нужны деньги на какие-то нужды и которые хотят совершить продажу как можно скорее.

Если вы хотите срочно купить недвижимость в Москве, обращайтесь в нашу компанию. Поможем организовать сделку быстро и грамотно. Оставьте заявку на нашем сайте. Наши специалисты свяжутся с вами и предоставят всю необходимую информацию.

Преимущества быстрой продажи

Минимум документов

Требуются только те бумаги, которые уже есть у каждого собственника недвижимости.

Бесплатная юридическая помощь

Представляем Ваши интересы перед кредиторами, судебными приставами и решаем проблему долгов.

Покупаем по выгодной цене

Получите максимально возможную сумму. Работает с самыми низкими комиссиями на рынке.

Фактический покупатель

Вам не нужно тратить время на поиск покупателя: ваша недвижимость будет выкуплена только нашей компанией, что гарантирует полную прозрачность и законность.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы понадобятся?

Необходимые документы:

Паспорта всех владельцев объекта и нотариальное разрешение супруга — если объект был приобретен во время брака.
Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН.
Документ-основание для возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.)
Договор займа или договор залога.
Справка о состоянии лицевого счета и наличии задолженностей.

Также могут потребоваться дополнительные документы – наш специалист уточнит какие именно при рассмотрении заявки. Если нет документов, наша команда будет рада помочь получить всю необходимую документацию.

Как происходит сделка?

Несколько этапов:

Запрос. Оставьте заявку на нашем сайте. Уточним более подробную информации.
Оцениваем недвижимость по рыночной цене и проверяем документы при встрече в офисе.
Подготавливаем все необходимые документы для сделки.
Вы свободно изучаете все документы и ставите свою подпись, после чего сделка регистрируется в Росреестре.
Завершаем сделку. Вы получаете деньги за недвижимость удобным для вас способом.

Какую недвижимость покупаете?

Три вида:

Недвижимость без проблем. Без залога, без долгов и прочих проблем.
Покупка недвижимости с задолженностью по ЖКХ. Оплатим все долги, накопившиеся по коммунальным платежам.
Под арестом. Оплатим все долги, снимем арест.

В каком случае обращаться в агентство?

Можете обращаться к нам в самых сложных ситуациях:

Имущество заложено, и вы не можете его оплатить.
Требуется срочная продажа имущества с долгами за коммунальные услуги, которые не хотят закрываться.
Нужно быстро продать старую недвижимость, чтобы купить новую.
Нужны деньги для бизнеса, образования, лечения или других нужд.
Имущество находится под арестом, но его необходимо продать.
Необходимо продать недвижимость, в которой проживают инвалиды или несовершеннолетние.
Нет времени искать покупателей и продавать.
Срочно продать недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Какие требования к объекту?

В качестве требований к объекту недвижимости при покупке или совместном использовании недвижимости в Москве или других городах можно выделить следующие:

— юридическое оформление сделок, для которых была приобретена недвижимость.

— ликвидность и рыночный спрос.

— отсутствие зарегистрированных родственников.

Также можно купить коммунальную недвижимость. Но для этого необходимо учесть все юридические моменты, так как существует ряд специфических требований к данной категории жилья.

Насколько выгодно приобретение гарантий в банке?

Многие считают, что купить конфискованную недвижимость можно если не за бесценок, то с огромной скидкой. Такое мнение не полностью соответствует действительности. Дело в том, что банки не хотят иметь дело с убыточной недвижимостью в плохом состоянии. Самые выгодные кредиты можно получить на покупку жилья в новостройке, которое пользуется спросом. Соответственно банк не будет выставлять на продажу «убитую» хрущевку на окраине. Документы на такую недвижимость уже были проверены при оформлении ипотеки, а значит есть вероятность нарваться на неприятный сюрприз, который может поставить сделку под угрозу.

В то же время покупатели считают, что дома такого типа можно купить дешево, но это не так. Шанс сэкономить есть, но без банка экономия будет не такой большой, как принято считать, а прежний владелец не заинтересован в чрезмерном снижении цены. Если недвижимость в хорошем состоянии и находится на уровне аналогичных объектов «без залога», то, скорее всего, она будет продана по рыночной цене.

Как происходят торги?

В случае публичных торгов может появиться скидка, но вряд ли она будет большой, обычно 5-6%. При этом еще остается невозмещенный гарантийный взнос, который покупателю иногда приходится снимать самостоятельно. Убрать ее можно после перехода права собственности, что создает ненужные неудобства и трудности, ведь дополнительно придется учитывать интересы банка и прежнего собственника. Более того, это повлечет за собой дополнительные расходы и увеличит общую стоимость покупки, она будет продаваться по рыночной цене.

Организатор размещает информацию. Указанное объявление публикуется не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до проведения аукциона. Укажите дату, время и место проведения публичных торгов. Опишите предлагаемое к покупке имущество и его начальную цену продажи.

Почему торги могут быть недействительны?

Торга может и не быть. Есть две причины для признания их недействительными: если никто не предлагает стартовую цену или менее двух участников запрашивают аукцион. Позже, через месяц, проводится повторный аукцион, на котором цена лота снижается на 15%.

Если покупка недвижимости, принадлежащей банку, для вас является способом инвестирования, и вы хотите дождаться более низкой цены, не делайте ставку на первую ставку. Следите за направлением интересующего вас лота и, если будет объявлен повторный аукцион, запросите его. Обратите внимание, что осмотр заложенной недвижимости перед торгами не предусмотрен, поэтому покупать объект придется практически наобум.

Что нужно для участия в аукционе?

Для участия в аукционе необходимо получить электронную подпись, которая придаст юридическую силу электронному документу. Электронная цифровая подпись представляет собой «ключ» на флешке. Его можно получить в авторизованных верификационных центрах по запросу. Необходимо приложить паспорт, ЧИЛС и ИНН. В среднем исполнении это будет стоить 1-3,5 тысячи рублей к оплате. Электронная цифровая подпись перед использованием должна быть настроена в соответствии с прилагаемой инструкцией.

Затем должна быть установлена система криптографической защиты информации. Не подавайте заявку в первом извещении о проведении тендера. Следите за направлением интересующего вас лота. Если будет объявлен повторный аукцион, запросите его.

Обратите внимание, что осмотр заложенной недвижимости перед торгами не предусмотрен, поэтому покупать объект придется практически наобум.

Как быстро продать свою недвижимость?

Осуществляется в несколько этапов:

Оставить заявку на сайте. В течение 10 минут позвонит менеджер, который сделает подробный запрос.
Обратный звонок. Сбор документов.
Согласовать и подписать предварительный договор. Если нужен аванс в день подачи заявки, оговорите условия в предварительном договоре и возьмите часть суммы в качестве залога в день подачи заявки.
Подписать основной договор. Соглашение сторон передано в Росреестр для государственной регистрации в Москве.
Получить деньги. Как только Росреестр выдаст выписку, перечислим до 80-95% рыночной стоимости вашей недвижимости на счет или оплатим наличными прямо на руки.

Весь процесс и оформление договора купли-продажи занимает 24 часа

Какие этапы работы?

Работа выполняется в 5 шагов:

Знание инвестора, консультация и постановка задач.
Оценка перспектив трудоустройства. Делаем предложение.
Согласование плана мероприятий, разработка индивидуального договора для инвестора. Заключение договора между инвестором и агентством.
Поиск подходящей недвижимости для инвестиций. Юридический аудит приобретаемого имущества, подготовка и оформление сделки.
Оплата и регистрация собственности.

Когда нужна срочная покупка?

В компанию обращаются не только частные собственники, но и юридические лица, оказавшиеся в подобной ситуации. Причины, по которым можно решить проблему самостоятельно, могут быть разными. Граждане, взявшие залоговый кредит, либо заложившие недвижимость, в большинстве случаев не имеют возможности своевременно вносить ежемесячные платежи, в результате чего накапливается задолженность. Организации же часто нуждаются в крупной сумме, которую можно найти за счет продажи, но вы идете на компромисс и получаете порочный круг. В любом случае срочная покупка заложенного имущества – единственный вариант, позволяющий решить проблему в максимально короткие сроки.

Услуга покупки в ипотеку имеет свои преимущества. Прежде всего, это возможность быстро получить необходимую сумму. Также, воспользовавшись услугой, вы решите проблему поиска денежных средств и сможете распоряжаться своим имуществом.

Как происходит покупка?

Осуществляем покупку недвижимости под гарантию по следующей схеме:

первичные переговоры с клиентом;
изучение и оценка недвижимого имущества, находящегося в залоге;
проверка всего пакета документов;
подготовка и оформление официальной покупки;
передача клиенту продукта продажи.

Стараемся создать оптимальные условия индивидуально для каждого клиента, нуждающегося в наших услугах. Уже в день обращения оценим стоимость объекта и перечислим клиенту предоплату. Если услуга нужна срочно, начните процесс с бесплатной консультации специалиста.

Что происходит с недвижимостью, которая не продана в течение двух месяцев?

Его реализация завершается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу. Затем судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество у себя или вернуть его должнику.

Как я могу узнать состояние имущества?

Для получения информации о состоянии, комплектации и других характеристиках необходимо позвонить или написать дилеру. Телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но указано юридическое лицо, способы связи с ним можно найти на его сайте или на сайте территориального органа Росактива в разделе «Реализация арестованных, конфискованных и иное имущество». Есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о продавцах арестованного имущества. Однако в случае отказа продавца от осмотра и предоставления фото ответственность за него не установлена.

Нередко должник, взыскатель или кто-то еще удерживает имущество у себя, а продавец занимается только его продажей. В этом случае перед покупкой у вас, скорее всего, вам никто ничего не покажет.