Продажа земельных участков

В комплекс услуг для продавцов входит:

• помощь в продаже домов, дач и земельных участков;
• оформление документов любой сложности;
• подготовка документов;
• экспертиза товаров для точной оценки;
• гарантия безопасных платежей и полная конфиденциальность;
• продвижение объекта во всех источниках рекламы.

Спектр обслуживания клиентов включает в себя:

• подбор объекта под ваши нужды;
• юридическая экспертиза прав на приобретаемый объект;
• гарантия конфиденциальности.

Вы решили, например, купить загородный дом с участком земли. У вас есть определенные пожелания к месту и дому, но совершенно нет желания просматривать тонны объявлений, выбирать подходящие, выяснять подробности у продавцов, ходить на встречи, играться с бюрократическими делами. Вам поможет агентство недвижимости «ИДК Групп».

Агент по загородной недвижимости – это высокопрофессиональный специалист, достаточно основательно работающий с загородным жильем. Сделки с загородными домами считаются одними из самых сложных, поэтому требуют наличия специалиста, высокой квалификации и юридических знаний. Агент по загородной недвижимости должен обладать такими качествами, как внимательность и ответственность, так как сделка содержит большое количество различных документов на дом и земельный участок.

Также нельзя забывать и о тех досадных случаях, когда в документах дома иногда обнаруживаются неточности, которые были внесены по халатности. Это может быть опечатка в фамилии или грамматическая ошибка в названии улицы. И новичкам не всегда легко решить такие задачи без помощи профессионалов.

Мы беремся даже за самое сложное и всегда доводим сделку до конца.

Как правило не более 3 месяцев. Но все зависит от конкретного объекта.. Вы можете оставить заявку на нашем сайте.

Решающим фактором в сроках реализации объекта недвижимости является его цена и качество. Наши специалисты подготовят вам предложение под ваш запрос.

Как правило владелец недвижимости имеет на руках минимальный необходимый пакет документов для реализации. В случае необходимости наша компания может самостоятельно сформировать пакет документов.

Пять шагов:

• Бесплатная консультация. Предварительно оценим стоимость участка, сообщим условия, необходимые документы, налоги. Ответим на все вопросы.
• Оценка имущества. Приезжаем, чтобы осмотреть место. Будем мониторить рынок и определять лучшую цену. Выше рыночной цены.
• Рекламная кампания. Обрабатываем заявки, проводим демонстрации, ведем переговоры с покупателями. Обычно занимает не более 60 дней.
• Когда покупатель найден. Юрист готовит все необходимые документы для сделки. Заранее узнайте все условия сделки и приезжайте с подготовленными документами. Наш специалист с вами на всех этапах. При необходимости определим границы участка.
• Получаете деньги. Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и варьируется от 4% в зависимости от цены объекта.

Все объекты на рынке загородной недвижимости формально можно разделить на 4 группы:

• Частные дома в условно-жилом состоянии — под снос или требующие капитального ремонта (и в результате крупных капитальных вложений).
• Свободные земли с коммуникациями вдоль границы или вынесены на периметр.
• Сезонные дачи: комплекс зданий и сооружений в СНТ на 6-12 сотках земли для садоводства и огородничества.
• Дома и коттеджи – объекты, пригодные для круглогодичного проживания, со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

От правильной и максимально точной оценки во многом будут зависеть общие сроки реализации. В тематических исследованиях по данной теме вполне можно опираться на кадастровую стоимость объекта. Однако полностью доверять ему нельзя. Как показывает личный профессиональный опыт, кадастровая стоимость и рыночная стоимость – это две величины, часто далекие друг от друга. В большинстве случаев государственные ставки сильно занижены и не отражают реального положения дел, сложившейся ситуации в том или ином сегменте рынка.

Но, несмотря на это, примерную сметную стоимость загородной недвижимости все же можно рассчитать самостоятельно, исходя из базовых расценок за одну сотку земли. Анализ похожих предложений в конкретном месте даст предварительную информацию о том, о каких номерах и ценовых категориях может идти речь. Кроме того, необходимо учитывать факторы, прямо или косвенно влияющие на отправную точку предложения. В исследовании они будут служить повышающими и понижающими коэффициентами.

Основные параметры рыночных цен на загородную недвижимость:

• Уникальность местоположения в заданной системе координат. Часто именно здесь «выходят наружу» продавцы.
• Категория (правовой статус) земель — сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов, особо охраняемые территории, лесной фонд, водные объекты.
• Вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПС), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), коммерческой деятельности.
• Организационно-правовая форма территориального образования — СНТ, ДНП или административно-территориальная единица: город, село, поселок.
• Престижность, рейтинг адреса.
• Удаленность от МКАД или областного центра.
• Социальная инфраструктура, транспортная доступность: от начальной школы до продуктового магазина, вокзала или автобусной остановки.
• Форма, площадь и состояние участка: пологий или плоский, благоустроенный или запущенный.
• Плотность населения.
• Условия доступа.
• Наличие инженерно-коммуникационных систем: электричество, вода, магистральный газ, канализация, ВОЛС.
• Экологическая обстановка: близость к вредным производствам, кладбищам, свалкам ТБО.
• Близость к району озерных вод или к бассейну могучих рек.

По статистике, свободные земли — самый востребованный товар на рынке загородной недвижимости. Изначально низкая стоимость приобретения привлекательна как для инвестиций, так и для конечных пользователей. Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплотить на нем свои дизайнерские идеи и творческие задумки – построить уютный загородный дом или частную загородную резиденцию. И они прекрасно осознают тот факт, что на строительство могут уйти десятилетия, но для большинства это единственный доступный и приемлемый вариант.

Второй по популярности формат объекта — панельные дома, полностью пригодные для круглогодичного проживания и по цене сравнимые с квартирами в Москве. Обмен городских домов на загородную недвижимость равной стоимости — очевидный выбор не только для пенсионеров, но и для всех молодых прогрессистов.

И несмотря на то, что в этом ценовом диапазоне у клиентов гораздо больше требований к постоянному месту жительства и в условиях плотной конкурентной среды, большого количества однотипных предложений может быть немного сложнее сразу найти подходящее. Покупатель, который оценит все прелести объекта, частные дома с солидным капиталом не лишены большого спроса.