Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Мы понимаем, что это очень интересно. Вы так долго ждали, и, наконец, оно произошло. Но желание получить ключи поскорее может стоить слишком дорого. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем спустя много месяцев исправлять косяки. Плюс:

• Не нервничайте, если вас торопят. Это ваше право проверить все, что необходимо. По крайней мере, в течение дня.
• Не слушайте, если вам скажут, что дефект незначительный. Запишите все.
• Не будьте робкими. Если не говорить о проблеме, никто ее не решит.

Убедитесь, что все законно. Вот что должен сделать застройщик перед сдачей квартиры:

• Получить разрешение на эксплуатацию дома.
• Уведомить о намерении передать объект. Это необходимо сделать письмом с уведомлением о вручении и описанием приложенного файла или лично под расписку. Телефон, электронная почта или текстовые сообщения не учитываются.
• В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если иное не указано в КПК. То есть вы должны подтвердить намерение принять жилье. Например, назначить встречу. После этого есть 2 месяца на принятие квартиры.
• Если вы не придете в течение 2 месяцев с момента уведомления, промоутер подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке. То есть он даст вам квартиру без вашего участия.

Почти никак. Есть только косвенные признаки. Например, если в батареях нет протечек, скорее всего, отопление работает исправно.

То же самое касается управления стенами. Можно только следить, чтобы не было трещин и мокрых пятен. Нормально проверить не промерзают ли стены можно только зимой тепловизором.

Можно. Дом будет на гарантии не менее 5 лет, а его инженерное оборудование не менее 3 лет. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания должны будут устранить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, все будет сделано достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков или дом полностью бюджетный, готовьтесь к драке. Будьте настойчивы. Ожидается, что вы сдадитесь и решите исправить недостатки самостоятельно. Мы поможем вам.

Помимо устранения недостатков, вы вправе потребовать пропорционального уменьшения цены договора или возмещения ваших затрат на устранение недостатков. Об этом написано в п. 2 ст. 7 соответствующего закона.

Правда, все это лучше требовать до подписания протокола. После этого будет непросто. Необходимо правильно подать иск, заказать независимую экспертизу и обратиться в суд. В этом случае лучше обратиться в нашу компанию.

Рекомендуем не подписывать протокол, если что-то не так.

Можно, при наличии доверенности от жены на подписание актов. Доверенность на покупку подойдет, в ней есть такие полномочия. Обычно вы можете выдать доверенности третьему лицу, а не кому-либо. Но мы бы вам не советовали, ведь вам придется жить в новом жилье.

Проверяем, нет ли повреждений, глазок, легко ли закрывается дверь. Замки работают, ручка не болтается и не заедает, уплотнительная резинка цела? Если есть вызов, он должен работать. Мы проведем проверку за вас.

Нужно понимать, что застройщики сдают жилье на разных условиях. Если отделка черновая, то это голые стены. Проверить здесь нечего, кроме ровности, отсутствия щелей и сырых пятен на стенах и полу. Так мы получаем уровень и отвес. Стены не должны иметь неровностей более 5 мм, вертикальное отклонение стены не должно превышать 15 мм. Отклонение плит перекрытия и перекрытия – не более 20 мм. Отклонения дверей – 10 мм.

Редко бывает предварительная отделка: напольное покрытие, штукатурка стен и перегородок, устройство оконных откосов и входной двери. Кроме того, при такой отделке выполнена электропроводка с вилками и розетками освещения. Вы должны проверить качество этих работ. В инструменты мы добавили тестер и лампочку.

С чистовой отделкой практически готово к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли наклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: они должны быть ровными, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии – без пятен и сколов, все соединения герметичны, течи нет. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена – к корпусу подключен специальный провод. Все краны работают. Мы проведем проверку за вас.

Наиболее распространенной проблемой являются царапины на стеклопакетах и ​​рамах. Отметьте их смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не касаться рамы, все уплотнительные резинки по периметру окон целы, без разрывов. Выход для воды прикреплен снаружи.

Монтажная пена без зазоров. В идеале он защищен пароизоляционной пленкой или обработан специальным герметиком.

Проверьте, не дует ли из окон — проведите по стыкам зажженной свечой. Или зажмите лист бумаги между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте вытащить створку. И так в нескольких местах по периметру листа. Если лист удастся удалить, он, скорее всего, будет летать в этих местах зимой. Обращайтесь в нашу компанию, и мы проведем проверку за вас.

Закройте входную дверь, откройте оконную створку и проверьте сквозняк на выходе. Пламя должно быть отведено в сторону вентиляционного канала. На крайних этажах в жаркое время года может не работать вентиляция – это нормально. В этом случае застройщик обычно устанавливает в жилье дополнительные вытяжные вентиляторы. Обращайтесь в нашу компанию, и мы проведем проверку за вас.

Без специальных приспособлений проверить многое не получится. Но хотя бы попросите включить электричество на общем щите, а в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щита. Если «машина» выключается, напряжение есть. Если у вас есть с собой тестеры, вы можете проверить каждую розетку и розетку освещения, узнать, есть ли заземление. Обращайтесь в нашу компанию, и мы проведем проверку за вас.

Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчика, сверите серийный номер с указанным в паспорте.

В водопроводных трубах на точках выхода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Не должно быть утечек в местах соединения труб. В канализационных выходах есть заглушки. Обращайтесь в нашу компанию, и мы проведем проверку за вас.

При обнаружении сбоев, а так бывает в 90% случаев, есть два варианта:

1. Не подписывайте протокол. Требуйте устранения недостатков и повторной приемки. Эта опция обеспечивает исправление дефектов. Застройщику придется поторопиться, чтобы уложиться в срок сдачи. Ключи вам пока не доставят.
2. Подписать акт с условием исправления недостатков. Не забудьте указать сроки, когда все должно быть исправлено. Ключи будут доставлены. Но вам, возможно, придется проявить настойчивость, чтобы застройщик быстро и качественно устранил недостатки.