Приемка квартиры в новостройке без отделки

Поможем провести профессиональную помощь

Часто жилье сдается со строительными дефектами, которые, после подписания акта приеме-передачи жилья, придется устранять собственными силами. Поможем провести помощь в приемке квартир в новостройке без отделки в Москве и МО. Это даст возможность вовремя выявить недостатки и предъявить претензию застройщику.

ВАЖНОСТЬ УСЛУГИ

Самостоятельно выявить дефекты квартиры обычному обывателю довольно сложно, а заказывать отдельную строительную экспертизу будет накладно. Подписание акта передачи жилья говорит о том, что к застройщику нет никаких претензий. Все недостатки — уже не его заботы, даже если таковые имеются. Наша помощь в приемке квартир убережет от рисков.

Что такое приемка жилья

Приемка жилья – это процедура передачи нового жилья застройщиком покупателю квартиры. Дольщик осматривает объект, проверяет выполнение обязательств строительной организации, соответствие объекта нормам строительства и эксплуатации.

Проверку объекта недвижимости проводят в соответствии с установленными правилами:

  • после подготовки жилья к сдаче застройщик уведомляет покупателей о дате строительной проверки и передачи ключей. Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении, запрошенное по адресу проживания, или личная передача уведомления под расписку. Дополнительно им будет отправлено уведомление по электронной почте;
  • согласовать время и дату проверки квартиры;
  • в день осмотра представитель учредителя и дольщик встречаются в квартире;
  • при отсутствии претензий составляется акт и документы направляются в Росреестр для регистрации;

При наличии претензий составляется дефектная ведомость, в которой указывается, какие недостатки и в какой срок они должны быть устранены.

Как мы работаем

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний либо выполнение дополнительных условий

Оформление результата и приемка работ (услуг)

Проверка жилья с нашими специалистами

Цена на услугу строительной экспертизы рассчитывается с учетом полного набора проверок, позволяющих досконально определить техническое состояние жилья. Наши специалисты выезжают на объект и, используя профессиональное оборудование, производят обмер квартиры или дома. Приемка недостроенной квартиры специалистом убережет ваши средства от самостоятельного устранения нарушений со стороны застройщика. Только на этом этапе можно без проблем устранить большую часть дефектов до начала ремонта. Поэтому именно на стадии проекта нужно обратить внимание на геометрические параметры квартиры, правильную работу вентиляции, работу электрощита, окон и другие нюансы, которые проверяют наши инспекторы.

Доверив приемку недостроенной квартиры застройщику в Москве и Московской области, вы гарантированно не пропустите существенных нарушений, и будете знать, на что дополнительно обратить внимание при последующем ремонте.

ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Доверьте этапы приемки нового жилья и выявление строительных недостатков нам. После экспертного осмотра помещения специалист определит, можно ли подписывать документы. Может быть, следует составить акт разногласий и вынудить застройщика принять меры по устранению строительных дефектов. Специалист составит акт осмотра, в котором укажет все недочеты. Обязанность устранения дефектов будет лежать на застройщике. После выполнения работ можно назначать повторный осмотр и повторную приемку.

Цена на услугу приемки не настолько высока, чтобы от нее отказываться, а устранение недостатков, которые не были замечены, может обойтись в круглую сумму. В любой новостройке специалисты нашей компании легко обнаружат дефекты, которые являются почти постоянными спутниками современного строительства. Причем, независимо от уровня или статуса помещения и здания.

Приемка квартиры

Что делать, если обнаружены дефекты

Заказать экспертизу можно как до подписания акта приемки квартиры, так и после. Законодательство это позволяет. Все точки, зафиксированные в экспертном заключении, в дальнейшем используются для переговоров с застройщиком, либо для рассмотрения дела в суде, если продавец не согласен их снять. После подачи претензии застройщику обсуждается, какие недостатки будут устранены и в какие сроки. Также у покупателя есть возможность потребовать денежной компенсации или снижения стоимости квартиры. Для этого необходимо подать в суд.

Акт приемки подписывается, но указывает все выявленные недостатки. Обязательно укажите, какие работы по устранению дефектов и в какие сроки будут выполняться застройщиком. Все документы должны быть подписаны застройщиком, копии остаются у покупателя.

Результатом экспертизы и составления претензии может быть:

  • понижение цены на квартиру;
  • выплата денежной компенсации покупателю;
  • устранение застройщиком выявленных недостатков.

Дефекты иногда обнаруживаются после длительного пребывания в квартире. Такие случаи крайне редки, они связаны с нарушениями технологии строительства и не могут быть установлены ни при осмотре квартиры, ни на этапе приемки. В этой ситуации покупатель имеет право обратиться к застройщику с претензией по гарантии. На квартиру срок такой гарантии составляет 5 лет, на установленное инженерное оборудование – 3 года. Все дефекты устраняются застройщиком за свой счет.

Что мы проверяем при приемке квартиры

  • открытие/закрытие дверной створки;
  • повреждение двери: вмятины, царапины;
  • наличие и работоспособность замка открывания;
  • наличие и работоспособность ручки открывания;
  • проверка горизонтальных и вертикальных отклонений дверной конструкции;
  • работа запорного крана;
  • производительность термостата;
  • отклонение труб гвс/хвс от вертикали;
  • правильная установка счетчиков воды;
  • отсутствие утечек в местах соединений;
  • правильный монтаж радиаторов отопления;
  • наличие и крепление противопожарных муфт;
  • наличие запорной арматуры в полном объеме;
  • монтажные высоты канализационных тройников;
  • наличие теплоизоляционных материалов в трубах;
  • отсутствие повреждений радиаторов, конвекторов;
  • качество герметизации отверстий для прохода труб в перекрытиях между этажами.
  • наличие аварийной кнопки;
  • наличие пожарных датчиков;
  • наличие фазы и нуля на выходе;
  • проверка напряжения на кабелях освещения;
  • напряжение в розетках и правильная установка;
  • наличие обрывов и внешних и скрытых повреждений проводки;
  • предохранители и узо (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности;
  • Вентиляционная тяга (без тяги/обратная тяга)
  • Отсутствие строительного мусора в вентиляционных отверстиях
  • Объем воздухообмена в помещениях на соответствие действующим нормам
  • устройство деформационных швов;
  • отклонение от вертикали дверных и оконных проемов;
  • выявление трещин в соответствии с существующими СП;
  • качество заделки швов между блоками в перегородках;
  • наличие амортизирующей ленты по периметру и отсутствие отверстий в полу;
  • отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола.
  • проверка монтажных швов;
  • проверьте работу аксессуаров;
  • наличие накладок на петли и оконных рам;
  • фиксация и целостность дыхательного окна;
  • уплотнительные и уплотнительные элементы;
  • проверка целостности блокирующих устройств;
  • проверка уплотнительных резинок стеклопакетов;
  • наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы;
  • проверка горизонтальных и вертикальных отклонений оконных рам;
  • проверка целостности рам и оконных рам: трещины, царапины, другие повреждения;
  • проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей: трещины, царапины, налеты;
  • качество установки отливов: крепление к несущему профилю рамы, встречному откосу.

Условия самостоятельной приемки квартиры

Проверить квартиру можно после того, как сотрудники строительной компании уведомят о ее готовности и назначат дату и время. Этому приглашению обычно предшествует длительный процесс ввода здания в эксплуатацию. Важно после информирования запросить у компании застройщика копию сертификата, который выдается контролирующим органом и подтверждает возможность полноценной эксплуатации здания. Если приглашение следует раньше, учтите, что велика вероятность отсутствия электричества и канализации. При покупке квартиры в новостройке такие нюансы перечеркивают все планы на самостоятельный ремонт.

Необходимо изучить не только техническую сторону, но и документальную основу. При приемке разработчики должны предоставить внушительный пакет официальных документов. Обычно в него входит передаточный договор, в котором четко прописаны все нюансы, паспорта на индивидуальные счетчики и другие приборы, предусмотренные в договорах. Так же специалисты компании застройщика при представлении обязаны иметь план с комментариями, справки, предоставленные БТИ и акт о сдачи работ.

Что проверить в квартире

Вы можете сэкономить время и нервы, передав право оценки качества квартиры профессионалам, оказывающим услуги, обладающим соответствующим опытом и техническим оснащением. Если вы хотите выполнить все задания самостоятельно, первое, на что следует обратить внимание, это жилая и техническая зона. Учитывается точность плана и рекомендации БТИ. Если размеры недостроенной квартиры оказались больше, чем в проекте, то не нужно спешить радоваться. Застройщики часто признают этот факт и требуют доплаты за дополнительные квадратные метры.

Стены и потолки не должны иметь критических провалов. Если перекрытия из плит, подробно рассмотрите, как обрабатываются швы. Любое правило запрещает наличие выступающих частей арматуры или труб. На полу не допускается наличие остатков строительного мусора, стоит следить за тем, чтобы они были ровными и не имели отверстий, через которые видны нижние этажи.

Приемка квартиры от застройщика – очень важный этап. Многие дольщики безответственно относятся к приемке квартиры. Выявление дефектов на этом этапе позволяет избежать финансовых затрат на их устранение. Ведь лучше выявить все нарушения на ранней стадии, чем потом в процессе ремонта и обслуживания дома. Пригласив специалиста для приемки квартиры, вы будете уверены, что:

  • реальная площадь квартиры соответствует заявленной в документации;
  • приемка квартиры проведена грамотно с технической и юридической точки зрения;
  • все нарушения выявлены, ничего не упущено, дефекты разработчик устранит за свой счет.
Часто задаваемые вопросы

Ровность стен можно измерить с помощью лазерного уровня, который проецирует лазерную линию на стену. При этом между поверхностью стены и лазером получается плоскость, что позволяет визуально оценить отклонения от нормы.

Существенными недостатками называют такие дефекты квартиры, которые делают невозможным проживание в ней. Это включает:

  • плесень;
  • отсутствие сантехники;
  • вентиляция, которая не работает;
  • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
  • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.

Она следует за черновой и предварительной и, по сути, означает, что дом полностью готов для проживания. Вам нужно только купить мебель и другие мелочи. Включает в себя:

  • укладка полов (линолеум, ламинат, паркет, плитка);
  • обои или покраска стен;
  • установка выключателей и розеток;
  • оборудовать кухню электрической или газовой плитой;
  • установка межкомнатных дверей;
  • монтаж и подключение сантехники;
  • обустройство «мокрой зоны» на кухне.

Документом, регламентирующим фактические размеры квартиры, является кадастровый обмер квартиры специалистом БТИ с последующим ее кадастровым учетом.

Приемку квартиры в соответствии с законодательством должен осуществлять будущий собственник. В случае, если вы не можете самостоятельно принять или хотите привлечь доверительного управляющего со стороны, необходимо оформить на него доверенность.

По общему правилу заинтересованная сторона обязана произвести приемку в течение 7 рабочих дней после даты получения сообщения промоутера. Однако в ДДУ может быть установлен другой период.

Закон не регламентирует продолжительность строительной экспертизы квартиры в новостройке. Поэтому вы имеете право проверять квартиру столько, сколько вам нужно, не обращая внимания на «правила застройщика».

Да, это ваше право. Закон не ограничивает владельца в этой части. Для снятия возражений застройщика вы можете оформить доверенность на специалиста.

Подъезд, подвальные и чеpдачные помещения наxодятcя в общей cобcтвенноcти вcеx жильцов дома, поэтому каждый из них имеет пpаво предъявить заcтpойщику пpетензии, если эти помещения cданы c наpушениями. К cамым распространненым дефектам отноcят:

  • трещины в отделке стен и пола подъезда;
  • плохо установленные двери – не закрываются, стоят криво, без упора у стены;
  • не функционирующий лифт;
  • протечки в подвале, на техэтаже, на потолке.
Свяжитесь с нашими специалистами

Прежде чем начать процедуру приемки квартиры, позвоните в IDC GROUP и уточните все нюансы. Сотрудники имеют многолетний опыт проведения процедуры проверки жилых помещений. Они изучат каждый уголок квартиры, не упустят ни малейших изъянов.

Обращаясь в IDC GROUP, клиенты получают:

  • удобный сервис;
  • профессиональная команда специалистов;
  • современное оборудование, на котором проводится обследование;
  • качественное обслуживание по доступным ценам в кратчайшие сроки;
  • консультации специалистов по последующему поведению покупателя по отношению к промоутеру;
  • официально оформленная документация с указанием дефектов для предоставления застройщику.

После получения списка дефектов или акта проверки будущий собственник квартиры в новостройке может обратиться к застройщику с просьбой устранить недостатки. В случае отказа или других затруднений покупатель имеет право не подписывать документацию всю сопутствующую документацию. Для заказа услуги позвоните нам и договоритесь о выезде специалиста на объект в удобное время. Менеджеры проконсультируют по нюансам проведения процедуры.

ЗАКАЗ КОНСУЛЬТАЦИИ

Обратиться за консультацией можно по адресу:

город Москва, Волгоградский проспект, 26 ст1, офис 801-02 (этаж 8)

метро Пролетарская Таганско-Краснопресненская линия.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ