Как продать долю в квартире?

Существует несколько способов, позволяющих продать долю в квартире третьему лицу. Так как доля – это имущество, то при ее продаже собственнику необходимо будет заплатить налог. Подробно рассказываем о способах продажи и о том, сколько придется заплатить в таком случае.

 Доля в подарок

 Дарение доли в квартире попадает под статью №250 Гражданского Кодекса РФ. Пропадает необходимость уведомлять сторонние организации о своем решении и, соответственно, никакой налог с продажи платить не нужно.

 Такая схема безопасна для продавца, но может быть рискованной для покупателя. В случае, если продавец окажется недобросовестным и с долей возникнут какие-либо проблемы, то вернуть свои деньги за «подарок» будет очень и очень проблематично.

 Завышение цены в уведомлении

 Сразу хотим обратить ваше внимание на тот факт, что данная схема актуально только для тех случаев, когда доля находится в собственности продавца более трех лет. В противном случае сумма налогообложения достаточно высока и продажа становится просто-напросто невыгодной.

 Сама суть схемы достаточно проста. Приоритетное право покупки имеют родственники и другие дольщики. Человек, желающий продать свою долю, направляет другим собственникам уведомление о намерении продать свою часть и значительно завышает цену доли, вынуждая тем самым других дольщиков, отказаться от покупки. На самом деле доля в квартире продается по адекватной цене, но это обязательно нужно указать в расписке между продавцом и покупателем. В противном случае, рискует продавец.

 Продажа по схеме микродолей

 Здесь пример также достаточно прост. Предположим, что у какого-то гражданина в собственности есть квартира и он желает продать какую-то ее часть. Например, 2/3. Сначала он дарит покупателю самую минимальную часть – 0,1/3, тем самым вводя его в состав собственников. Затем – стандартная сделка купли-продажи.

 Налогообложение регламентируется статьей №250. Если доля в собственности более 3 лет – налог платить не придется.