Консультация

телефон

logonewbel

агенство недвижимости

Девелоперское агентство недвижимости ИДК Групп

Москва и Московская обл.

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Разные жизненные обстоятельства иногда вынуждают срочно продать имущество, чтобы получить деньги на свои нужды. Срочность часто играет не на руку владельцам, так как в игру вступают мошенники. Нужно довериться в этом случае профессиональным компаниям, которые аккредитованы и имеют все лицензии, предоставляющие им право на срочный выкуп недвижимости. Такие фирмы способствуют продаже объектов в краткие сроки по приемлемой цене.  

Чтобы не попасться на удочку неблагонадежным организациям, достаточно знать некоторые правила процесса выкупа. 

Условия выкупа

Сделка по выкупу осуществляется с агентством недвижимости. Оно выкупает жилье за свои, заемные или инвестиционные деньги. Потом ищет покупателя на выкупленную квартиру. 

Срочность процедуры имеет свои недостатки для продавца. Цена за квартиру назначается в среднем от 10 до 40 процентов ниже рыночной стоимости. Стоимость зависит от конкретного агентства и характеристик недвижимого объекта. Помимо этого продавец получает сразу лишь часть суммы от 75 до 80 процентов. Остаток агентство выплачивает ему после реализации жилья.

При заключении сделки обратите внимание на следующее:

  • быстрота, когда есть нужда продажи жилья в течение нескольких дней, а не месяцев или даже годов;
  • для собственника не нужно самостоятельно искать покупателя, так как фирма берет весь процесс на себя от выкупа до дальнейшей перепродажи;
  • все документы оформляет риелтор.

Однако риелтор готов сделать срочный выкуп квартир не всегда. Недвижимость должна быть ликвидной, то есть принести прибыль. Если компания поймет, что потом продать жилье она не сможет, она может отказаться от оказания услуг. 

Какие квартиры считаются ликвидными

К таким можно отнести:

  • уже готовые объекты в новостройках;
  • жилье, не имеющие никаких обременений в виде ипотеки, ареста, ренты и тому подобное;
  • недвижимость, расположенная в районе с хорошей инфраструктурой, транспортной развязкой (возле метро, с наличием поблизости магазинов, поликлиник, школ и прочего);
  • квартиры малой площади и небольшой цены, которые востребованы на рынке недвижимости.

Эти признаки ликвидности могут повлиять на окончательное решение. 

Как не нарваться на мошенников

Следуйте простым правилам, и вы сможете минимизировать риск появления проблем:

  1. Выберите агентство с хорошей репутацией, отзывами, продолжительным опытом работы в сфере недвижимости. Есть риск напасть на фирмы-однодневки. Такие компании часто имеют только один офис, а отзывов об их работе нет.
  2. Закажите оценку стоимости недвижимости. Экспертиза должна проводится аккредитованными  специалистами. Если фирма предложит вам выкупить квартиру без приглашения такого эксперта, это, скорее всего, может быть мошеннической организацией. 
  3. Названная цена после оценки может не быть последней. Владелец вправе достигнуть в переговорах с агентством стоимость выше. И по результатам совместного согласия утвердить окончательную сумму. 
  4. Собрать пакет документов для продажи. Среди основных бумаг: право на собственность, выписка из БТИ, справки об отсутствии задолженности и другие. 
  5. Оформите договор купли-продажи с выбранной вами организацией. Можете показать договор независимому юристу для подтверждения правомерности. 
  6. Агентство обязано передать собственнику финансы, которые указаны в договоре. Это может быть частью суммы, остальная будет выдана после продажи.
  7. Составить акт приема передачи собственности. Этот документ подтверждает то, что продавец получил деньги и были переданы права на собственность организации. Процесс должен быть зарегистрирован с Росреестре. 

Наше агентство недвижимости «IDC Group» гарантирует каждому клиенту честную и прозрачную работу. Наши сделки оставляют позитивные отзывы заказчиков. Наши эксперты знают все секреты удачных продаж и осуществляют выкуп с выгодой для обеих сторон. Мы предложим честную цену на жилье и максимально быстро найдем покупателя на недвижимость.