Консультация

телефон

logonewbel

агенство недвижимости

Девелоперское агентство недвижимости ИДК Групп

Москва и Московская обл.

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Часто у человека в собственности не целая квартира, а только ее доля. Причины разные, например, вступление в наследство нескольких лиц или развод. Возникает необходимость продать долю квартиры в Москве. Сделать это вполне реально.

Нужно ли договариваться с совладельцами квартиры

Первое, что нужно понять: продать всю квартиру, не достигнув согласия других собственников, невозможно. Поэтому, если вы являетесь долевым владельцем, то переживать о том, что кто-то продаст вашу собственность, не стоит. Простой вариант – это договориться с совладельцами и продать квартиру сразу. Но часто это сделать нереально. К тому же, бывает выгоднее реализовывать именно отдельную долю.

Законодатель предоставляет другим совладельцам право преимущественной покупки. Это значит, что вначале вы должны предложить свою часть им, а затем – другим покупателям.

При этом они не имеют права на особые условия. Вы просто должны известить их о своем решении и сообщить цену. Каждому из совладельцев стоит направить отдельное предложение. При этом у них есть месяц на то, чтобы отреагировать (согласиться или отказаться). Отсутствие реакции приравнивается к отказу.

Алгоритм продажи

Если никто из совладельцев квартиры не высказал желания приобрести долю, то можете продавать ее другим лицам. Начинается другая проблема – выделение части. И здесь возможно два варианта: мирно договориться или разбираться в суде.

В первом случае вы можете выделить свою часть в квартире (например, отдельную комнату или несколько комнат) и согласовать это с соседями. Если владельцы других частей не согласны, то начинается судебное разбирательство. Тогда уже судебный орган выделяет доли.

После выделения конкретной части начинается стандартная продажа. Здесь можно выделить такие этапы:

  • поиск покупателя;
  • просмотр объекта с покупателем;
  • подготовка документов;
  • заключение сделки и получение средств.

Спрос на долевое участие в праве собственности в Москве и области довольно высокий. Приобретение даже части квартиры позволяет получить московскую прописку, которая открывает доступ к льготам и привилегиям. Многие заинтересованы в получении таких возможностей. Далеко не всем нужна целая квартира. Например, студенту или одинокому человеку будет достаточно и комнаты.

Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно осуществить выгодную сделку. При этом важно подготовить все документы и решить все по закону, то есть без прямых конфликтов с соседями, которые в дальнейшем может потребоваться решать через суд. Также нужно проверить покупателя и правильно оформить все документы, чтобы не возникло проблем.

Агентство недвижимости «IDC Group» может оказать вам помощь в продаже части квартиры. У нас работают эксперты, которые помогут разобраться с другими собственниками и законно решить вопрос. Проведем оценку собственности и предложим лучшую цену, а затем – найдем клиента, которого устроят такие условия. Мы сопровождаем сделку на всех этапах. Поможем подготовить документы и составим договор купли-продажи. При этом мы всегда стремимся решить вопрос быстро и качественно, чтобы вы гарантированно получили нужную сумму без задержек и проблем. Работаем как в Москве, так и в Московской области.