Совместная собственность на жилую площадь – явление, которое встречается довольно часто. Оно защищает права собственников. Недавние изменения в законодательстве предполагают, что теперь все операции касательно выкупа долей нужно заверять нотариально.
Преимущественное право на то, чтобы купить долю в квартире для прописки, имеют владельцы других долей. До того, как реализовать свою часть, продавцу нужно предложить другим участникам сделки купить ее у него. Важный нюанс заключается в том, что информировать других собственников обязательно нужно в письменном виде, указав условия сделки и цену. Если же в течение месяца никакого ответа не последовало или же пришел отказ – долю можно продавать. В том случае, если совладельцев несколько и все согласились приобрести долю, продавец может самостоятельно решить, кому именно продать.
Бывают случаи, когда право преимущественной покупки не срабатывает. Иногда можно купить долю для прописки в Москве на публичных торгах. Продавец может продать свою часть в двух случаях:
- тогда, когда собственник владеет другой недвижимостью и не проживает в квартире;
- если в Росреестре есть запись о регистрации залога, а доля – обеспечение по ипотеке.
В отношении собственников, не достигших совершеннолетия, законом предусмотрены определенные ограничения. К примеру, выкупить долю физическому лицу, возраст которого меньше 18 лет, можно только тогда, когда на это дают согласие органы попечительства и опеки. Более того, должны быть соблюдены такие условия:
- ребенка прописали по другому адресу, по которому он и проживает;
- ребенок владеет еще одной жилой площадью, которая является гарантией того, что ему есть где жить;
- вместо той доли, которая продается, ребенку предоставят новую – это должно быть засвидетельствовано в договоре на покупку.
Все это направлено на то, чтобы права детей были защищены. Конечно, соблюдение всех условий существенно усложняет процесс оформления сделки. Наша компания предлагает свои услуги, направленные на соблюдение всех условий и быстрое решение вопроса продажи/покупки доли. С нами купить московскую прописку в Москве очень легко и быстро, ведь специалисты неоднократно вели эти процессы, знают все подводные камни дела и предвидят проблемы, которые могут возникнуть в каждой конкретной ситуации.