В то время, когда банки приносят все меньше и меньше дохода, инвестиции в недвижимость становятся все более привлекательными. Они не подвержены инфляции, защищают деньги от обесценивания, а стоимость имущества стабильно растет в долгосрочной перспективе. Кроме того, рынок недвижимости достаточно инертен, в отличие от изменчивого фондового рынка, и позволяет получать более быстрые доходы, чем, например, инвестиционные стратегии в золото.
Существует мнение, что инвестировать в недвижимость просто и легко. Но это не так: как и в случае с любой другой инвестицией, вы должны четко понимать преимущества, недостатки и подводные камни. В этой статье мы поговорим об основных из них.
Покупка недвижимости в качестве инвестиции: с чего начать
Если вы думаете о покупке квартиры в новостройке в инвестиционных целях, первое, что нужно сделать, это определиться со стратегией. Другими словами: четко понимайте, зачем вы это делаете и каких дивидендов ожидаете.
Существует два способа заработать деньги на инвестициях в строительство. Первый – классический, не требует от вас никаких дополнительных действий, кроме правильного выбора недвижимости и оценки всех рисков: вы должны принять решение и купить недвижимость в новостройке на начальном этапе и перепродать ее, когда ее стоимость возрастет, когда дом будет готов.
Второй вариант – для тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент для зарабатывания денег и готов превратить квартиру в стабильный арендный бизнес. В этом случае лучше сразу рассчитать: посуточная или долгосрочная аренда и быть готовым погрузиться в работу.
Обе стратегии, если они правильно выбраны, могут быть очень прибыльными и маржинальными.
Как выбрать новостройку для инвестиций
При сегодняшних ставках по банковским депозитам и с учетом всех налоговых вычетов преимущество остается на стороне инвестиций в недвижимость. Для снижения риска важно выбирать недвижимость от проверенного застройщика с большим портфелем построенных и введенных в эксплуатацию квартир, а также проверять разрешительную документацию и проводить полную юридическую экспертизу новостроек. Важно оценить местоположение, концепцию, архитектурный дизайн и инфраструктуру комплекса.
Основной трудностью для инвесторов в квартиры сегодня остается риск задержки строительства. Если строительство застопорится, возникнет проблема выхода. Поэтому важно обращать внимание на системных игроков с высокими темпами строительства, не менее 2-4 этажей в месяц.
Чтобы уменьшить бюджет, лучше пойти на уступки в площади, чем в качественных характеристиках, особенно если квартира предназначена для перепродажи. Это связано с тем, что ликвидность недвижимости во многом зависит от того, насколько она соответствует требованиям современного покупателя.
Однокомнатные квартиры площадью 45-55 кв. м в жилых проектах бизнес-класса в центральном деловом районе по-прежнему пользуются спросом.
В таких проектах часто 80% квартир распродаются еще до завершения строительства, поскольку люди стремятся купить квартиру по привлекательной цене, когда она еще далека от максимальной.
Сколько я могу заработать, сдавая квартиру в аренду
Аренда – это скорее стратегия сохранения сбережений от инфляции и девальвации национальной валюты. Срок окупаемости обычно составляет семь лет и более, при этом возникают расходы, связанные с ремонтом, оборудованием и налогами.
Чтобы сделать бизнес прибыльным, необходимо определить тип аренды и правильно управлять имуществом. При сумме двух последних факторов можно рассчитывать на 10-12% годовых в текущих условиях, если новое здание находится в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и в пределах запросов потенциального арендатора.
Наиболее популярным форматом квартир в аренду в бизнес-сегменте являются однокомнатные планировки площадью от 45 кв. м. Можно рассмотреть и эргономичные двухкомнатные семейные квартиры, они тоже сейчас довольно популярны.
С изменением поведенческих моделей и ростом популярности философии экономики совместного пользования все большее значение приобретает формат квартир с дизайнерским ремонтом и необходимым набором оборудования. Такие квартиры пользуются спросом у молодых офисных работников, фрилансеров и миллениалов, которые хотят жить рядом со своей работой и центром культурной и деловой жизни мегаполиса.
Как видите, частный инвестор квартир в Москве все еще может заработать на покупке квартир в новостройках. Самое главное помнить, что инвестиции будут очень выгодными, если вы правильно выберете застройщика и комплекс.
