Подбор и покупка земельных участков

Правильный поиск и подбор земли под строительство – процесс, который состоит из следующих этапов:

• анализ рыночных предложений по цене;
• проверка соответствия заявленных характеристик действительности (например, геодезические характеристики, вид разрешенного использования земли, разрешенные предельные параметры строительства);
• проверка документов, подтверждающих право собственника на участок.

Недостаточно просто позвонить или встретиться с владельцем на месте. Важно понимать, что любой владелец заинтересован в том, чтобы продать дороже и быстрее. Чтобы результаты подбора были благоприятными для строительства, обратите внимание на все тонкости юридического аспекта выбора земли под строительство.

Пять основных шагов подбора:

1. Начните поиск со стратегического планирования: определите точные цели своего строительства.
2. Начинайте собирать и подбирать как можно больше вариантов – это несложно, можно довериться своему начинающему мастеру, а потом уже самостоятельно отсеивать неподходящие варианты.
3. Организуйте эту базу контактов и объявлений: отметьте наиболее актуальные для вас решения, начните с них.
4. Организовать личную встречу с владельцем или инженером, провести визуальный осмотр.
5. Основная процедура после подбора: запросить документы и проверить их.

Зимой из-за снега сложно понять, насколько ровный участок, а уклон в несколько градусов удорожает фундамент. Поэтому советуем подбирать летом. Если понравилось жилье, сходите к нему один. Это нужно, чтобы никто не давил и можно было спокойно прогуляться по окрестностям, пообщаться с теми, кто уже живет там. Обратите внимание на следующие пункты:

• Земля. Сад нельзя посадить на глине или песке, и фруктовые деревья засохнут. Придется снимать бульдозером верхний слой земли и завозить плодородную почву. Это дополнительные расходы.
• Подземные воды. Если они расположены близко к поверхности, потребуется усилить фундамент, чтобы стены не трескались. Если она глубокая, скважина на воду будет стоить дороже. Геологоразведка на участке стоит дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них дела с грунтовыми водами.
• Категория земли и вид разрешенного использования. Законно построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только под строительство ИЖС. Узнать назначение можно на сайте Росреестра.
• Местоположение. Летом у воды собираются любители шашлыка и громкой музыки, а также любители человеческой крови – комары.
• Неприятные запахи. Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы посмотреть, нет ли поблизости источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического завода. Есть смысл пролететь над картой в спутниковом режиме и посмотреть, что рядом.

Когда выбираете землю, просите менеджера зарезервировать участок. Это бесплатно, но некоторые просят за эту услугу от 10 до 20 тысяч. После покупки эта сумма вычитается из стоимости. Подбор тут важен.

Советуем узнать об акциях или просто попросить скидку на услугу. Согласовывайте с застройщиком беспроцентную рассрочку на девять месяцев. Получить разрешение на строительство можно только после полной оплаты.

Попросите прислать договор по почте, чтобы внимательно все прочитать. Перед подписанием еще раз прочитайте: договор, который прислали ранее, и тот, который предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты необходимо подписать акт приема-передачи. Затем зарегистрируйте право собственности на сайт в МФЦ . Некоторые компании берут на себя эту работу. Затем необходимо получить доверенность у нотариуса. После оформления недвижимости выдают выписку из ЕГРП.

Чтобы избежать таких трудностей, обратитесь в нашу компанию за услугой подбора. Быстро и качественно подберем жилье.

Осуществляя подбор участка, будь то первичный или вторичный рынок, в первую очередь нужно ориентироваться на целевое назначение земли. Если ошибиться в этом вопросе, в результате после подбора может возникнуть проблема в осуществление собственности.

Использование земли не по назначению влечет ответственность, вплоть до лишения права собственности на участок. В свою очередь, изменение целевого назначения — впоследствии весьма хлопотное дело, осилить которое в одиночку практически невозможно. Также при подборе участка немаловажную роль играет и стоимость такого приобретения. Развитая инфраструктура, транспортная развязка, дополнительные коммуникации, обжитая территория, наличие водоемов и лесополос существенно влияют на ценовую политику.

Информационная база нашей компании для подбора содержит самые разнообразные варианты, как эконом класса, так и элитные проекты. Даже с очень скромной экономией сможете выполнить задуманное, затрачивая минимум времени и усилий на выбор доступных предложений с помощью нашей услуги подбора. Рассчитайте свои финансовые возможности, а остальное доверьте профессионалам нашего агентства, которые помогут подобрать подходящее место для строительства в кратчайшие сроки, будь то загородный дом или дача.

Кроме того, для застройки вовсе не обязательно покупать землю. В современной России покупка земли на данном этапе подбора является одним из самых выгодных способов вложения капитала. С каждым годом стоимость земли вырастает многократно, поэтому не упускайте возможность сделать выгодное вложение с нашей услугой по подбору. Определим кадастровую стоимость объектов в дачных поселках.

Специалисты агентства «ИДК Групп» по первому звонку с радостью придут вам на помощь и предложат самые выгодные условия покупки земельных участков в Московской области. Обладая профессиональными навыками и богатым багажом знаний и опыта, легко можем удовлетворить любое пожелание заказчика при услуге подбора.