Подбор и покупка коттеджей

Подберем недвижимость для вас

К покупке элитной загородной недвижимости подходят основательно. Это важный шаг в жизни человека. Поэтому рекомендуем обратиться к профессионалам, которые предложат большой выбор элитных загородных домов.

В ИДК Групп подбор коттеджа осуществляет по официальному договору.  Берем на себя все процессы сделки.

Подать заявку

Где купить элитную недвижимость в Подмосковье

Для покупки загородного объекта, обращайтесь в экспертное агентство IDC GROUP:

  • На рынке не первый год.
  • Хорошая репутация среди клиентов.
  • Продаем коттеджи выгодно.
  • Полное сопровождение на всех этапах.
  • Безопасный расчет.

Агентство загородной недвижимости ИДК Групп предоставит огромную базу домов и участков в лучших поселках области. Занимаемся вопросами выкупа и аренды загородного жилья, пропиской. Определим стоимость строительства типовых проектов.

ЭТАПЫ СДЕЛКИ

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний

Оформление результата и приемка услуг

7 причин работать с нами

  1. Обширный перечень услуг: продажа, аренда недвижимости.
  2. База объектов с фото и техническим описанием.
  3. Вежливый и профессиональный персонал.
  4. Небольшой процент за услуги.
  5. Цены на объекты ниже рыночных.
  6. Работа по официальному договору.
  7. Положительные отзывы от реальных клиентов компании.

Для приобретения дома за городом, обращайтесь к нам. Предоставим большой выбор предложений в различных районах области. Задавайте интересующие вопросы по телефону 8 (800) 200-87-18. Вы можете создать онлайн-заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время. Подберем то, что нужно.

Подбор и покупка коттеджей

Часто задаваемые вопросы по продаже недвижимости

Купить загородную недвижимость намного сложнее, чем купить квартиру. Ведь стоит обратить внимание на более обширный набор возможностей. От расположения и категории земли до соблюдения технологий строительства.

Если вы ранее не занимались строительством, оформлением ипотеки, оформлением дома или участка, коммуникациями и не разбираетесь глубоко в каждой из этих тем, покупка загородного дома станет лотереей.

Агентство загородной недвижимости поможет вам приобрести дом вашей мечты, потому что:

  • 99,9% продавцов скрывают или игнорируют существенные недостатки домов при продаже;
  • 70% домов не стоит покупать ни за какую цену;
  • поможем обоснованно снизить стоимость дома до 30%.

Шаги:

  • Мониторинг рынка недвижимости по установленным параметрам.
  • Выезд на объекты для проведения комплексного обследования объектов.
  • Совместный выезд с клиентом для просмотра подходящих вариантов.
  • Полное юридическое сопровождение сделки.
  • Оформление ипотеки.
  • Проверка земли на соответствие нормативам.

Мы практически сводим риски к нулю:

  • Потерять все деньги в квартире, став обманутым дольщиком.
  • Контакт долгостроя, рискованная застройка, мошенничество.
  • Обнаружение того, что купили квартиру в некачественном доме по завышенной цене или что от вас скрывали другие серьезные проблемы.
  • Пропустите большие скидки или захватывающее новое строительство.
  • Отказ в ипотеке.
  • У вас проблемы с документами и правом собственности на квартиру.

Первая и основная проблема, с которой вы можете столкнуться, это технические дефекты дома, которые сложно выявить даже после нескольких осмотров. Самые распространенные технические неисправности – это грибок, трещины в фундаменте и протечки. В первую очередь следует проверить дом на наличие грибка и плесени. Но лучше всего обратиться к техническим специалистам, которые смогут провести профессиональное изучение объекта и дать заключение о качестве строительства.

Необходимо осмотреть не менее двух раз. Первый осмотр нужно проводить в солнечную погоду, так как все пятна на фасаде будут хорошо видны на свету. В идеале следующую проверку следует проводить в дождливый день, чтобы увидеть, течет ли крыша или нет. Если у основания видны пятна, это говорит о плохой гидроизоляции. Еще одной проблемой может стать неправильно залитая основа. И если вы обнаружили этот недостаток уже после покупки дома, вы можете получить компенсацию от продавца только через суд.

Как правило, загородный дом без коммуникаций стоит в разы меньше аналогичной недвижимости с коммуникациями. А вот самостоятельное подключение коммуникаций – дело весьма хлопотное, не говоря уже о том, что еще и весьма затратное как по деньгам, так и по времени. И даже если коммуникации подведены, качество их монтажа может испортить жизнь в таком доме.

Поэтому необходимо провести хотя бы беглую проверку всех коммуникаций. Для этого просто оцените их в действии. Также можете попросить у продавца контакты подрядчиков, проводивших работы по связи в этом загородном доме. А договоры на обслуживание станут надежным подтверждением наличия необходимых коммуникаций. Если полученной информации недостаточно, можете запросить независимую проверку.

Поверхностное изучение документов в дальнейшем может иметь неприятные последствия. Например, дом может быть построен на обремененном, чужом участке или с нарушениями законодательства при строительстве. В этом случае может потребоваться снос. Иногда жилье не подтверждено Росреестром. Таким образом, вы можете только продать землю.

Но покупка по этой схеме очень рискованна. Велика вероятность того, что дачу не смогут оформить в собственность. Придется самостоятельно вносить изменения в этот проект, иначе вы полностью потеряете своё жильё, потому что оно будет снесено. Важно на начальном этапе оформить полный пакет документов, чтобы убедиться, что земля и все постройки на ее территории официально оформлены и зарегистрированы как собственность продавца. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов, которые смогут проверить юридическую чистоту сделки.

Нередки случаи, когда готовый дом застройщика существенно отличается от утвержденного индивидуального проекта и совершенно не соответствует тому, что ожидал покупатель. Отличия могут быть между проектной и фактической площадью комнат, высотой потолков, толщиной стен, расположением дверных и оконных проемов.

Отклонения могут быть даже в расположении загородного дома или уменьшении площади участка из-за строительства объектов общественного назначения или дорог. Подобная ситуация может быть разрешена путем подачи претензии к подрядчику с указанием требований (например, об устранении недостатков или снижении стоимости), либо в судебном порядке, если подрядчик отказывается выполнять эти требования.

Однако параметры должны соответствовать требованиям, указанным в разрешении на строительство, и не превышать предельно допустимых значений, иначе могут возникнуть сложности с регистрацией собственности.

Еще одной трудностью, с которой можно столкнуться при покупке загородной недвижимости, может стать ситуация, когда продавец даже после внесения залога имеет возможность продать загородный дом другому покупателю. Или продать недвижимость нескольким покупателям одновременно. Поэтому лучше предоставить оформление предварительного договора риелтору, чтобы избежать подобных ситуаций.

ЗАКАЗ КОНСУЛЬТАЦИИ

Обратиться за консультацией можно по адресу:

город Москва, Волгоградский проспект, 26 ст1, офис 801-02 (этаж 8)

метро Пролетарская Таганско-Краснопресненская линия.

Получить консультацию

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ