Подбор и покупка дачи

Поможем подобрать недвижимость

Если хотите купить элитную загородную недвижимость, то к такому вопросу следует подходить основательно. Покупка жилья или дачи — важный этап в жизни человека. Рекомендуется обратиться к профессионалам, которые предложат большой выбор элитных загородных домов. Осуществляется подбор и покупка дачи от ИДК Групп по официальному договору. Возьмем на себя все процессы сделки.

ГДЕ КУПИТЬ ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДМОСКОВЬЕ

Если хотите совершить покупку загородного объекта, обращайтесь в IDC GROUP. Работаем на рынке не первый год. Имеем хорошую репутацию среди клиентов. Осуществляем продажу загородных коттеджей на выгодных условиях. Полное сопровождение на всех этапах. Безопасный расчет. Наше агентство загородной недвижимости готово предоставить огромную базу коттеджей, домов и участков в лучших поселках области. Занимаемся вопросами выкупа и аренды загородного жилья, пропиской.

ЭТАПЫ СДЕЛКИ

Звонок в IDC GROUP или заявка с сайта

Консультация специалиста

Заключение договора без посещения офиса

Проведение работ на условиях договора

Устранение замечаний

Оформление результата и приемка услуг

Выбор дачи

Чтобы купить участок с домом, нужно оценить его параметры. Важны характеристики земли: климатические характеристики, качество земли, растения на участке и за его пределами, коммерческая рентабельность. Принимая решение, когда лучше купить дачу, нужно изучить ситуацию на случай неблагоприятных климатических условий. Важны качественные характеристики жилого дома: из какого материала он построен, проведены ли в доме вода и канализация, как отапливается дом, есть ли возможность для бытовой техники. Необходимо в полной мере учитывать все факторы. Если принято решение о покупке, необходимо предпринять следующие действия:

-выбрать варианты;

-изучить документацию;

-заключить договор;

-оформить сделку.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА

Плюсы работы с нами:

  • обширный перечень услуг: продажа, аренда недвижимости;
  • масштабная база объектов с фото и техническим описанием;
  • вежливый и профессиональный персонал;
  • выгодные условия — небольшой процент за услуги агентству недвижимости;
  • оптимальные цены на объекты;
  • работа по официальному договору;
  • положительные отзывы от реальных клиентов компании.

Если ищете хороший дом за городом, обращайтесь в нашу компанию. Агентство элитной недвижимости IDC GROUP готово предоставить большой выбор предложений в различных районах области. Задать интересующие вопросы можно по телефону. Вы можете создать онлайн-заявку на сайте. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время. Обращайтесь, и мы обязательно подберем то, что нужно.

Подбор и покупка дачи

Виды разрешенного использования земли

-дачное строительство

-крестьянско-фермерское хозяйство

-личное подсобное хозяйство

-индивидуальное жилищное строительство

-сельскохозяйственное производство

-садоводство или огородничество

Изучение документации

Если выбранный загородный участок подходит, то необходимо изучить документы, которые на нее есть. Продавцы иногда предоставляют так называемую «садовую книжку» — документ о членстве в садовом товариществе. Однако она не подтверждает право собственности на объект. Загородные участки продается дешево, часто из-за того, что документы не оформлены должным образом. После приобретения такого объекта право собственности не может быть оформлено. Поэтому покупка дома в СНТ имеет подводные камни в виде неправильно оформленных документов.

Садовые и дачные товарищества могут располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Оформление договора

Покупка загородного дома в большинстве случаев осуществляется по одной и той же схеме. Однако бывают отдельные ситуации, например, приобретение жилого имущества за счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае опытный агент окажет всю поддержку для проведения сделки.

Договор купли-продажи загородного дома может быть составлен в простой письменной форме, в соответствии с требованиями ГК РФ. Однако, для оформления сделки желательно воспользоваться услугами профессионала. Специалист не только проверит наличие полного пакета документов, их соответствие действующему законодательству и их подлинность, но и установит законность сторон. Если подписание договора осуществляется с посредником, то должна быть оформлена доверенность. В соответствии со всеми нормами законодательства сведения о смене собственника вносятся в реестр МФЦ или территориальные органы Регионального отделения. Оформление занимает до 2 недель, документы выдаются в течение месяца.

Для совершения сделки необходимо

-документация прав собственности на земле и постройки на ней

-кадастровые паспорта и техпаспорта с поэтажным планом

-документы, удостоверяющие личность собственника

-справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности

Преимущества работы с нами

Покупка загородного дома с нашим агентством дает покупателю ряд привилегий:

  1. Экономия времени. Не нужно искать подходящие объекты самостоятельно. Эту работу выполняют наши опытные агенты. Специалист подбирает несколько вариантов, соответствующих вашим критериям поиска, проверяет актуальность и стоимость всех предложений. Задача нашего клиента – просто выбрать несколько подходящих объектов и посмотреть их.
  1. Вы получите  всю информацию о даче (надежность, статус, рейтинг, имидж застройщика, наличие недостатков строительства и количество проданного ими имущества). Предлагаемая к продаже недвижимость проходит профессиональную экспертизу.
  1. Сотрудники  заботятся об интересах клиента и всегда дают ему самую честную и правдивую информацию об объекте (особенно, если с ним есть проблемы).
  1. Безопасность операций. Вы надежно защищены от мошенников, ведь только опытный специалист знает все его схемы на рынке. Профессиональные представители проверят бывших владельцев дома, произведут совместную приемку-передачу коттеджа, чтобы предыдущие владельцы не смогли забрать межкомнатные двери, сантехнику или плиту, которые были при первичном осмотре дома.
  2. Сопровождение клиента по всем направлениям. Сотрудник будет сопровождать вас, чтобы при необходимости уточнить все юридические нюансы объекта, предоставить достоверную информацию о доме перед заключением сделки. Сопровождение сделки нашим представителем  осуществляется до ее завершения.
  1. Оценка производится оперативно. Квалифицированный сотрудник может сразу определить реальную стоимость загородного дома и определить, завышена она или занижена.
  1. Процедура подготовки документов доверена опытным юристам. Подготавливают и оформляют сделку, проверяют прилагаемую документацию. Полное юридическое сопровождение становится гарантией правильного оформления документов.
  1. Подбираем варианты загородных домов по рыночной стоимости, без наценок. Это позволяет сэкономить на покупке. Благодаря большому опыту можем оформить сделку в ускоренном порядке. Документы также обрабатываются быстро, что помогает сэкономить деньги, когда цены на жилье продолжают расти.
  1. Оказываем консультационную помощь клиентам. Информируем покупателя о самых выгодных ипотечных программах, предлагаем бесплатную квалифицированную помощь в оформлении ипотечных документов.
  1.  Используем в своей работе индивидуальный подход. Сотрудник выслушает пожелания клиента и предложит наиболее подходящие под его запросы варианты.
Часто задаваемые вопросы

Кадастровая стоимость — стоимость имущества, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определяемая методами массовой оценки, или, если это невозможно, рыночная стоимость, определяемая индивидуально для конкретного имущества в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земли определяется исходя из индивидуальных особенностей каждого земельного участка.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земли. По общему правилу рыночная стоимость не совпадает с кадастровой и ориентироваться на последнюю при определении стоимости участка не нужно.

Да, возможно. Необходимо запросить градостроительный план, а если среди основных видов разрешенного использования есть тот, в который должен быть перемещен участок, то изменение вида разрешенного использования необходимо запрашивать через МФЦ.

В последние годы стало выгоднее купить готовый дом на участке. Строительство в настоящее время является дорогостоящим процессом. Также при продаже продавцы часто уходят в минус, если посчитать все затраты

Межевание– это определение границ земельного участка. Для установления границ необходимо организовать работу по уточнению расположения границ земельных участков на местности, эту работу проводит кадастровый инженер.

Межевание необходимо для:

  • удалось найти истинные границы участка на местности;
  • избегать возможных территориальных споров с соседями;
  • заказать градостроительный план участка;
  • оформить ипотечную сделку;

зафиксировать сделку в реестре (некоторые сделки без межевания не регистрируются, чаще для участков под строительство индивидуальных домов).

Да, регистрация возможна при условии, что дом зарегистрирован как объект недвижимости со статусом «жилой». Однако есть исключения: жилой дом без права прописки, но и здесь можно признать право прописки в судебном порядке.

Для того, чтобы знать следующую информацию:

  • разрешенное использование земли, то есть то, что на ней можно построить;
  • строительная площадка, т.е где на участке могут располагаться постройки;
  • правила отступа границ участка. Стандарт не менее 3 м, но иногда и больше;
  • В пределах какой зоны/зон находится участок;
  • строительные нормы: допустимая высота, процент застройки участка (обычно не более 60%);
  • зоны безопасности и связанные с ними ограничения, которые необходимо учитывать при строительстве;
  • основные виды разрешенного использования сайта, на которые он может быть передан. От ИЖС до коммерческой земли, например.
  1. Отсрочка территориальных споров о границах, например, при смене собственника.
  2. Отсутствие возможности получить градостроительный план земельного участка, т.к в перечень сведений на градостроительный план включено описание границ земельного участка (а значит не видно зон застройки, штрихов и красных линий).
  3. Для неограниченных участков заявлена ​​площадь, в процессе межевания площадь всегда меняется, а значит меняется и стоимость объекта
  4. Отсутствует информация о расположении дома по отношению к границам участка (невозможно достоверно оценить, находится ли он в границах участка или на соседнем).
  5. Нет возможности провести процедуру выноса точек.

Да, конечно, мы занимаемся продажей недвижимости в этой ситуации. Надо сказать, что это уже стало стандартом: до 50% квартир на вторичном рынке при продаже находятся в залоге. В настоящее время существует множество инструментов для выполнения такой сделки. Согласие банка на продажу не требуется, так как перед сделкой снимается залог, а для этого необходимо погасить остаток ипотечного долга. Финансирование для этого могут предоставить:

  • наша компания по кредитному договору;
  • покупатель с наличным расчетом под гарантию агентства для исключения риска потери денежных средств;
  • банк покупателя при ликвидации ипотечного кредита (есть банки, которые авансируют часть кредита для погашения кредита продавца, даже если кредит находится в другом банке). Иногда покупатели с наличными деньгами для повышения надежности сделки используют залог одного из таких банков, который после сделки полностью закрывается;
  • новый банк по программе рефинансирования, так как рефинансирование — это выдача нового кредита на закрытие старого. После закрытия ипотеки можно совершить сделку и полностью закрыть взятый кредит, заплатив проценты только за период пользования. Важно, что при рассмотрении заявки не учитываются текущие платежи, кредит рассчитан на длительный срок и по низкой ипотечной ставке, а значит, можно получить гораздо большую сумму и дешевле, чем по потребительскому кредиту.

Кстати, если после продажи вы намерены купить новую недвижимость, то заявку на новую ипотеку можно рассматривать в это время, при этом действующий кредит учитываться не будет (выдается предварительное условие о закрытии существующего ипотека перед новой покупкой). Решение действует примерно 3 месяца, при необходимости продлевается.

Да, это возможно. Для отчуждения доли несовершеннолетних необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Для осуществления операций по передаче недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним на правах собственности, в любом случае требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Органы опеки и попечительства могут санкционировать совершение сделки при соблюдении определенных условий, например, при приобретении принадлежащего ребенку другого жилого помещения (или доли в общей собственности на жилое помещение), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ребенку ему раньше, то есть не меньше по площади и значению, чем отчуждаемое.
  3. После получения предписания органов необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или признаются гражданином с ограниченной дееспособностью, подлежат нотариальному удостоверению по ст. № 54 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»
  4. После сделки зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Для продажи квартиры необходим следующий пакет документов:

  • Копии паспортов продавцов (первая страница, прописка, семейное положение, дети), если квартира будет приобретаться за счет ипотечных средств, потребуются сканы паспортов владельцев на всех страницах.

Документ — основания возникновения права собственности — Договор о передаче квартиры в собственность граждан:

  • Свидетельство о праве собственности (если недвижимость была приобретена до 2016г.),
  • Выписка ЕГРН (если недвижимость приобретена после 2016 года.)
  • Кадастровый паспорт/Технический паспорт (при наличии)
  • Копия поквартирной карты (требуется в паспортном столе любым собственником или его представителем по доверенности)

Рекомендации по продажам (за сделку):

  • отсутствие/наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта;
  • отсутствие прописки / копия поквартирного билета (заказать может только собственник).
  • денежный перевод;
  • безналичный перевод;
  • перевод со счета на счет;
  • перевод денег в банковскую ячейку.

Нет, как правило, вы не можете этого сделать. При продаже доли третьему лицу оставшиеся участники совместной собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене продажи и на иных равных условиях.

Продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников о намерении продать принадлежащую им часть имущества с указанием цены и других условий продажи. Если никто из совладельцев не изъявит желания приобрести долю в течение месяца, продавец имеет право продать ее кому угодно. Доля может быть реализована досрочно, если все остальные участники совместной собственности представят письменный отказ от осуществления преимущественного права.

Есть и исключения из этого правила. Согласие совладельцев не требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение: продается доля в праве общей собственности на земельный участок, при этом продавцу принадлежит часть здания, расположенного на указанном земельном участке или в помещении этого здания.

Для оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист осмотрит квартиру, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка осуществляется при покупке за кредитные средства банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из указанного списка.

Зависит от:

  • необходимости регистрации по месту жительства;
  • постоянное или временное проживание;
  • пользование личным или общественным транспортом.

Перед принятием решения необходимо:

  1. Изучить пути, маршруты и подъезды к участку. Необходимо рассчитать время движения от городского жилья, наличие пробок. Если вам приходится ездить на работу в Москву с участка, лучше поселиться в ближайшем Подмосковье. Иногда к садовым товариществам не ходит общественный транспорт, до трассы несколько километров, а зимой снег с дорог не убирают. Стоимость дач тем выше, чем ближе они к городу.
  2. Изучить планировку участка, его ширину, длину, соответствие расположения построек строительным нормам. СНиП обязывает собственника соблюдать дистанцию ​​до жилых домов: от улицы — не менее 5 м, от прилегающего участка — не менее 3 м. Для домов эта величина варьируется от 1 до 5 м в зависимости от назначения. Поэтому необходимо более тщательно рассмотреть возможность размещения построек на участке земли.
  3. Стоит проверить, совпадает ли реальная площадь участка со значениями, указанными в документации. Это поручается геодезическим организациям.
  4. Необходимо изучить расположение земельного участка по отношению к окружающим предметам и природным явлениям. Большое значение имеют наличие склонов, грунтовых и поверхностных вод, движение солнца, близость промышленных объектов, автомобильной и железной дороги. Если поблизости проходят газопроводы или высоковольтные линии, то следует уточнить, действуют ли какие-либо особые правила техники безопасности на земле. При их наличии использование земельного надела может быть ограничено. Например, разжигание костров на открытом воздухе запрещено.
  5. Проверить, есть ли планы государства по строительству объектов инфраструктуры в этом районе с выкупом земли. При отсутствии официального резервирования со стороны государства получить информацию о возможном изъятии земли невозможно, кроме изучения планов развития территории. При прокладке железных или автомобильных дорог компенсация за удаляемый участок может быть меньше его рыночной стоимости.
  6. Осмотреть подведенные коммуникации: водоснабжение, газ, электричество, канализация, вывоз бытового мусора. Такие данные существенно влияют на цену земли и могут быть предоставлены местными жителями. Иногда услуги могут предоставляться на теплое время года.
  7. Необходимо проверить состояние жилых помещений, материалы, способ строительства. При необходимости можно воспользоваться услугами строительных специалистов.
Причины купить дачу

Дачный дом – это хороший вариант для инвестиции. Конечно, для его приобретения должны быть веские причины:

  1. Экология. Дача – это неоспоримая польза для здоровья. Участок приобретается за чертой города и чем дальше, тем лучше экологическая обстановка.
  2. Отдых. Многие любят отдыхать с друзьями на природе. В доме можно остановиться на несколько дней, переночевать всей компанией или организовать семейный отдых. Участок легко удобно обустроить: поставить небольшой бассейн, повесить гамак, засеять газон травой, посадить цветы. Загородный отдых значительно дешевле курортного, не требует акклиматизации при переезде в другой регион и в целом безопаснее.
  3. Здоровье. Мы работаем в городе, испытываем постоянный стресс, решаем проблемы, общаемся с большим количеством людей. Периодически человеку нужна смена обстановки, чтобы побыть в тишине, расслабиться. Поездка выходного дня за город поможет отвлечься на время от реалий городской жизни, справиться со стрессом.
  4. Дети. Если в семье есть ребенок, то загородный дом просто необходим. В загородном доме малыш будет общаться с природой, учиться ухаживать за растениями и трудиться, больше узнавать о природных явлениях.
  5. Животные. Любимая собака также оценит поездку на природу. В городе собакам тоже тяжело, в отсутствие хозяев им скучно в квартире, им не хватает движения.
  6. Бизнес из дома. Помимо пользы для здоровья, загородный дом удобно использовать для создания домашнего бизнеса. Выращивание овощей, фруктов, ягод, цветов с последующей их продажей.

ЗАКАЗ КОНСУЛЬТАЦИИ

Обратиться за консультацией можно по адресу:

город Москва, Волгоградский проспект, 26 ст1, офис 801-02 (этаж 8)

метро Пролетарская Таганско-Краснопресненская линия.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ