Подбор и покупка дачи

Да, возможно. Необходимо запросить градостроительный план, а если среди основных видов разрешенного использования есть тот, в который должен быть перемещен участок, то изменение вида разрешенного использования необходимо запрашивать через МФЦ.

В последние годы стало выгоднее купить готовый дом на участке. Строительство в настоящее время является дорогостоящим процессом. Также при продаже продавцы часто уходят в минус, если посчитать все затраты

Межевание– это определение границ земельного участка. Для установления границ необходимо организовать работу по уточнению расположения границ земельных участков на местности, эту работу проводит кадастровый инженер.

Межевание необходимо для:

• удалось найти истинные границы участка на местности;
• избегать возможных территориальных споров с соседями;
• заказать градостроительный план участка;
• оформить ипотечную сделку;

зафиксировать сделку в реестре (некоторые сделки без межевания не регистрируются, чаще для участков под строительство индивидуальных домов).

Да, регистрация возможна при условии, что дом зарегистрирован как объект недвижимости со статусом «жилой». Однако есть исключения: жилой дом без права прописки, но и здесь можно признать право прописки в судебном порядке.

Для того, чтобы знать следующую информацию:

• разрешенное использование земли, то есть то, что на ней можно построить;
• строительная площадка, т.е где на участке могут располагаться постройки;
• правила отступа границ участка. Стандарт не менее 3 м, но иногда и больше;
• В пределах какой зоны/зон находится участок;
• строительные нормы: допустимая высота, процент застройки участка (обычно не более 60%);
• зоны безопасности и связанные с ними ограничения, которые необходимо учитывать при строительстве;
• основные виды разрешенного использования сайта, на которые он может быть передан. От ИЖС до коммерческой земли, например.

1. Отсрочка территориальных споров о границах, например, при смене собственника.
2. Отсутствие возможности получить градостроительный план земельного участка, т.к в перечень сведений на градостроительный план включено описание границ земельного участка (а значит не видно зон застройки, штрихов и красных линий).
3. Для неограниченных участков заявлена ​​площадь, в процессе межевания площадь всегда меняется, а значит меняется и стоимость объекта
4. Отсутствует информация о расположении дома по отношению к границам участка (невозможно достоверно оценить, находится ли он в границах участка или на соседнем).
5. Нет возможности провести процедуру выноса точек.

Да, конечно, мы занимаемся продажей недвижимости в этой ситуации. Надо сказать, что это уже стало стандартом: до 50% квартир на вторичном рынке при продаже находятся в залоге. В настоящее время существует множество инструментов для выполнения такой сделки. Согласие банка на продажу не требуется, так как перед сделкой снимается залог, а для этого необходимо погасить остаток ипотечного долга. Финансирование для этого могут предоставить:

• наша компания по кредитному договору;
• покупатель с наличным расчетом под гарантию агентства для исключения риска потери денежных средств;
• банк покупателя при ликвидации ипотечного кредита (есть банки, которые авансируют часть кредита для погашения кредита продавца, даже если кредит находится в другом банке). Иногда покупатели с наличными деньгами для повышения надежности сделки используют залог одного из таких банков, который после сделки полностью закрывается;
• новый банк по программе рефинансирования, так как рефинансирование — это выдача нового кредита на закрытие старого. После закрытия ипотеки можно совершить сделку и полностью закрыть взятый кредит, заплатив проценты только за период пользования. Важно, что при рассмотрении заявки не учитываются текущие платежи, кредит рассчитан на длительный срок и по низкой ипотечной ставке, а значит, можно получить гораздо большую сумму и дешевле, чем по потребительскому кредиту.

Кстати, если после продажи вы намерены купить новую недвижимость, то заявку на новую ипотеку можно рассматривать в это время, при этом действующий кредит учитываться не будет (выдается предварительное условие о закрытии существующего ипотека перед новой покупкой). Решение действует примерно 3 месяца, при необходимости продлевается.

Да, это возможно. Для отчуждения доли несовершеннолетних необходимо выполнить несколько шагов:

1. Для осуществления операций по передаче недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним на правах собственности, в любом случае требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
2. Органы опеки и попечительства могут санкционировать совершение сделки при соблюдении определенных условий, например, при приобретении принадлежащего ребенку другого жилого помещения (или доли в общей собственности на жилое помещение), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ребенку ему раньше, то есть не меньше по площади и значению, чем отчуждаемое.
3. После получения предписания органов необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или признаются гражданином с ограниченной дееспособностью, подлежат нотариальному удостоверению по ст. № 54 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»
4. После сделки зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Для продажи квартиры необходим следующий пакет документов:

• Копии паспортов продавцов (первая страница, прописка, семейное положение, дети), если квартира будет приобретаться за счет ипотечных средств, потребуются сканы паспортов владельцев на всех страницах.

Документ — основания возникновения права собственности — Договор о передаче квартиры в собственность граждан:

• Свидетельство о праве собственности (если недвижимость была приобретена до 2016г.),
• Выписка ЕГРН (если недвижимость приобретена после 2016 года.)
• Кадастровый паспорт/Технический паспорт (при наличии)
• Копия поквартирной карты (требуется в паспортном столе любым собственником или его представителем по доверенности)

Рекомендации по продажам (за сделку):

• отсутствие/наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта;
• отсутствие прописки / копия поквартирного билета (заказать может только собственник).

• денежный перевод;
• безналичный перевод;
• перевод со счета на счет;
• перевод денег в банковскую ячейку.

Нет, как правило, вы не можете этого сделать. При продаже доли третьему лицу оставшиеся участники совместной собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене продажи и на иных равных условиях.

Продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников о намерении продать принадлежащую им часть имущества с указанием цены и других условий продажи. Если никто из совладельцев не изъявит желания приобрести долю в течение месяца, продавец имеет право продать ее кому угодно. Доля может быть реализована досрочно, если все остальные участники совместной собственности представят письменный отказ от осуществления преимущественного права.

Есть и исключения из этого правила. Согласие совладельцев не требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение: продается доля в праве общей собственности на земельный участок, при этом продавцу принадлежит часть здания, расположенного на указанном земельном участке или в помещении этого здания.

Для оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист осмотрит квартиру, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка осуществляется при покупке за кредитные средства банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из указанного списка.

Зависит от:

• необходимости регистрации по месту жительства;
• постоянное или временное проживание;
• пользование личным или общественным транспортом.

Перед принятием решения необходимо:

1. Изучить пути, маршруты и подъезды к участку. Необходимо рассчитать время движения от городского жилья, наличие пробок. Если вам приходится ездить на работу в Москву с участка, лучше поселиться в ближайшем Подмосковье. Иногда к садовым товариществам не ходит общественный транспорт, до трассы несколько километров, а зимой снег с дорог не убирают. Стоимость дач тем выше, чем ближе они к городу.
2. Изучить планировку участка, его ширину, длину, соответствие расположения построек строительным нормам. СНиП обязывает собственника соблюдать дистанцию ​​до жилых домов: от улицы — не менее 5 м, от прилегающего участка — не менее 3 м. Для домов эта величина варьируется от 1 до 5 м в зависимости от назначения. Поэтому необходимо более тщательно рассмотреть возможность размещения построек на участке земли.
3. Стоит проверить, совпадает ли реальная площадь участка со значениями, указанными в документации. Это поручается геодезическим организациям.
4. Необходимо изучить расположение земельного участка по отношению к окружающим предметам и природным явлениям. Большое значение имеют наличие склонов, грунтовых и поверхностных вод, движение солнца, близость промышленных объектов, автомобильной и железной дороги. Если поблизости проходят газопроводы или высоковольтные линии, то следует уточнить, действуют ли какие-либо особые правила техники безопасности на земле. При их наличии использование земельного надела может быть ограничено. Например, разжигание костров на открытом воздухе запрещено.
5. Проверить, есть ли планы государства по строительству объектов инфраструктуры в этом районе с выкупом земли. При отсутствии официального резервирования со стороны государства получить информацию о возможном изъятии земли невозможно, кроме изучения планов развития территории. При прокладке железных или автомобильных дорог компенсация за удаляемый участок может быть меньше его рыночной стоимости.
6. Осмотреть подведенные коммуникации: водоснабжение, газ, электричество, канализация, вывоз бытового мусора. Такие данные существенно влияют на цену земли и могут быть предоставлены местными жителями. Иногда услуги могут предоставляться на теплое время года.
7. Необходимо проверить состояние жилых помещений, материалы, способ строительства. При необходимости можно воспользоваться услугами строительных специалистов.