Продажа недвижимости – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки и понимания актуальных реалий рынка. Как и всегда, успех сделки зависит от множества факторов, но ключевым остается один: грамотная подготовка документов.

Почему «авось» больше не работает: реальность рынка недвижимости

Многие собственники недвижимости глубоко заблуждаются, полагая, что достаточно просто разместить объявление на Авито или Циан, и покупатель найдется сам собой. Забудьте об этом! Сегодняшний покупатель – это информированный, осторожный и подкованный в юридических вопросах человек. Он тщательно изучит каждый документ, прежде чем решиться на покупку квартиры или дома. И это правильно, ведь на кону стоят огромные деньги и годы жизни.

Боли продавцов: почему не получается продать выгодно и быстро?

Вы столкнулись с тем, что квартира, дом либо доля  не продается месяцами? Или покупатели предлагают цену значительно ниже ожидаемой? Скорее всего, проблема кроется в одном из следующих пунктов:

• Отсутствие полного пакета документов. Покупатель просто не уверен в юридической чистоте сделки.
• Завышенная цена. Ориентироваться только на объявления на Авито, Циан или Домклик – большая ошибка. Эти площадки – всего лишь рекламные инструменты, а не оценочные компании.
• Недооценка предпродажной подготовки. Неубранная квартира, не качественно построенный дом, старый ремонт и прочие «мелочи» отпугивают потенциальных покупателей.

Неправильный выбор агентства недвижимости. Не все агентства одинаково полезны. Важно выбрать компанию с опытом, репутацией и профессиональными юристами

Мифы о «бесплатной помощи» и почему они опасны

Многие продавцы верят в то, что кто-то будет бесплатно заниматься сбором документов и оформлением сделки. Это опасное заблуждение или, в лучшем случае, рекламный трюк. Никто не будет тратить свое время и ресурсы на бесплатную работу. В конечном итоге, вам все равно придется либо самостоятельно заниматься оформлением, либо оплачивать эти услуги.

Более того, сбор документов за продавца без нотариальной доверенности попросту невозможен. Не тратьте время на пустые обещания, а сразу обращайтесь к профессионалам.

Но самое главное – это юридическая чистота объекта. Если с документами не все в порядке, цена автоматически падает, а сроки продажи увеличиваются в разы

«У меня есть свидетельство о собственности, этого достаточно!» – Очередное опасное заблуждение

Часто продавцы думают, что достаточно иметь на руках свидетельство о собственности, чтобы успешно продать квартиру, дом, долю, земельный участок или иной объект недвижимости. Этого недостаточно! Покупатель хочет быть уверен в том, что он приобретает «чистый» объект без скрытых проблем и рисков.

Представьте себя на месте покупателя. Вы бы согласились купить дом или квартиру, а тем более долю, не убедившись в его качестве, справедливой цене и юридической безопасности? Вряд ли. Так почему же вы думаете, что покупатели вашей недвижимости должны поступать иначе?

Ознакомьтесь с примерным перечнем документов для сделки, и вы поймёте, что не все так просто.

ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Документы для нотариуса и составления договора

• Паспорт или удостоверение личности правообладателя (копии всех страниц)
• СНИЛС (копия либо номер)
• ИНН (если есть)
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (копии всех страниц свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН)
• Документ основания возникновения права собственности (копии всех страниц договор купли-продажи, постановление, свидетельство о наследстве и иное)
• Доверенность, нотариально заверенная с указанием полномочий
• Единый жилищный документ (ЕЖД) либо справка о зарегистрированных лицах и отсутствие задолженности по коммунальным платежам (актуальность, не позднее 6 месяцев)
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) (если недвижимость является совместной собственностью либо брачный договор)
• Уведомление (извещение) о преимущественном праве покупки (надлежащим образом составленное и заверенное в соответствии со ст. 250 ГК РФ) если требуется по закону.
• Разрешение органов опеки (если участвуют несовершеннолетние либо не дееспособные лица)

Документы, подтверждающие техническое состояние объекта и пригодность использования по назначению

• Кадастровый план и технический паспорт (копии всех страниц документы, содержащие информацию о характеристиках недвижимости)
• Заключение технической экспертизы с фото фиксацией (для объектов со строениями, инженерными коммуникациями)
• Заключение оценщика либо кадастровая оценка с фото фиксацией (если оценка не соответствует кадастровой стоимости, либо проводилась более чем за 6 месяцев до даты реализации)
• Заключение специальной экспертизы (для объектов, относящихся к особой категории)
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) если сделка связана с земельными отношениями
• Акт выноса границ земельного участка в натуру (не позднее 6 месяцев до даты реализации) если сделка связана с земельными отношениями
• Документальное подтверждение подключённых коммуникаций являющиеся неотъемлемой частью объекта (договоры либо справки, техническая документация)
• Опись движимого имущества передаваемое с объектом недвижимости (если передаётся)
• Иные документы, связанные с особенностями объект

Почему предпродажная подготовка документов – это необходимость, а не трата

Грамотная предпродажная подготовка документов – это не просто формальность, а важное действие, направленное на успешную и выгодную сделку. Она позволяет:

• Привлечь больше покупателей.
• Увеличить стоимость недвижимости.
• Сократить сроки продажи.
• Избежать судебных споров и финансовых потерь.

IDC GROUP — Ваш надежный партнер на рынке недвижимости . Мы не просто помогаем продать вашу недвижимость, мы делаем это выгодно, безопасно и быстро. Вот некоторые из наших услуг:

• Правовая проверка недвижимости – мы все проверим, укажем и устраним недостатки, дадим рекомендации.
• Предпродажная подготовка недвижимости  – Мы поможем привести Вашу квартиру в порядок, чтобы она произвела наилучшее впечатление на потенциальных покупателей
• Финансирование недвижимости -Получите срочный займ под залог недвижимости.
• Приемка квартир и домов по закону – Поможем с приемкой квартиры и дома у застройщика по закону.
• Оценка недвижимости — Срочно оценим рыночную стоимость объекта перед продажей или для ипотеки.
• Экспертиза недвижимости — Проведем экспертизу перед покупкой или продажей 

Не рискуйте своими деньгами и временем!

Обратитесь в IDC GROUP сегодня, и мы поможем вам успешно продать или оформить вашу недвижимость